台湾房产空头大军来袭且将长期驻守 先撤为宜
对于台湾房产建商、房仲业及房产投资或投机客来说，近年逾可说是这十多年来最暗淡悲
惨的时光，房屋价格大幅滑落，成交量的萎缩低迷，政府一连串的打房措施的执行，让不
少房仲建商及仲介商，濒临倒闭、缩编或裁撤，有些只好远走海外开辟战场，甚至，从阳
宅转为阴宅买卖。
于这种叫苦连天的日子还要过多久？都成为上述房产参与者心中的痛。然而，这样的生活
，现在才刚刚要开始而已，这将会是一个漫长的时光，让启富达研究团队为您剖析，也提
醒投资人先闪为宜。
台湾房地产自2003年起涨，经历了十多年的大多头行情，主要是当时市场供需、低利率杠
杆人为操作、原物料价格上涨，所造成一波的荣景，但现今这三者皆以不利于房市，目前
台湾面临人口老化、少子化日益恶化，根据主计处统计显示，截至2015年3月全台建物存
量高达917.82万栋，若依照全台平均每年成交38.35万栋计算，则相当于必须耗费23.93年
才能全部销售完毕，显示台湾房屋供给过剩问题严重。
再则，全球低利率环境近尾声，市场预估美国将于今年第四季升息，而欧洲央行、日本央
行将有意于2016年9月或至2017年回收QE购债规划，代表经济的复苏好转，将迈入紧缩的
货币政策，此将对房市有所冲击。最重要的一点是，房屋建筑成本会因美元走强而大幅下
滑，导致房价易跌难涨。
另外，最终拍版定案的房地合一税及明年将祭出的新资本利得税，无疑是对台湾房市的雪
上加霜。然而，在这十多年房市多头之前，台湾房市是经历了14年的空头熊市，自1989年
房价高点泡沫下跌，延至2003年才停歇。当时国际金融局势是美国经济繁荣复苏，美元美
股同步走强，导致台湾产业外移、资金外移、人才外移，现今我们所面临的经济情势也与
90年代很相似。因此，现在是否再次重返情境，值得所有房市投资人留意，因为一个转折
需经历很长的时间，才能回的来！
启富达国际一直在国际金融、财富管理领导品牌自居，深入研究与探讨，领先市场、掌握
趋势，用大格局大趋势的视野来看世界，在全球经济大逆转下，提醒投资人如何创富与避
险，掌握趋势创造财富与守住财富。因此，我们再次提醒投资人避开台湾将面临近二十年
的第二次资产泡沫。
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