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房地产20年狂涨2倍 终结涨势进入盘整期
卡优新闻网作者： 温子豪 | 卡优新闻网 – 2015年6月13日 上午7:40
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房仲业者统整房市演变，不仅房价涨2倍、2房产品成为主力等变化，更出现“6大现象”
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房仲业者统整房市演变，不仅房价涨2倍、2房产品成为主力等变化 …
20年来国内房地产历经国际景气、政策、投资环境…等变化，从多头走向盘整。房仲
业者统整房市演变，不仅房价涨2倍、2房产品成为主力等变化，更出现“6大现象”，促
使房市走入“成熟期”。专家预期都市更新将是未来房市循环重要元素，市中心抗涨可尽
早下手，而政府应朝公有住宅努力，以弭平贫富差距。
信义房屋整理近20年来的房市走势，发现最明显的变化在于“房价”，台北市住宅自
84年的每坪平均22.9万元上扬至去(103)年的67.9万元，不过薪资却并未同幅增长，致使
高房价议题聚集成民怨；此外，因人口结构变化与都会捷运兴起，产生“逐捷运、伴学区
、选小宅及挑电梯”购屋型态，2房以下的小宅成为市场主流，3房产品逐渐没落。
房市发展关键更有着6大现象，包含“交通近”、“新市镇”、“标准严”、“法制
化”、“两岸通”、“严打房”等。例如，民众不再居住于市中心，反而朝向外围发展，
群聚于交通便利区；政府透过税制从严审查投资客，压抑房价的不合理涨势，进而驱动房
地产从成长期走进成熟期，以致于买方市场当道，交易量下滑。
不动产仲介同业公会全联会荣誉理事长李同荣指出，以现行状况推估，房价缓跌会持
续2~3年，预计106年或107年落底，但不至于出现外界预测的“跌10年”。在成熟期的市
场下，“都市更新”会是新的房市循环元素，对首购与换屋者来说，精华市中心低价产品
具备抗跌条件，可以尽早下手。
政大财务管理系教授陈明吉则认为，在选举的考量下，不能确定打房政策是否会持续
，且两岸开放与陆资进入的策略，也充满不确定性。在税制改革下，房市确实迈向健全发
展，但“成熟的市场”不表示将来房价不会涨，在贫富差距逐渐拉大的社会中，政府提供
更多公有住宅，才是最佳的因应之道。
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