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pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-13 15:33:24内文：
2015-06-12 00:22:24 经济日报 记者 陈美珍
“自用住宅”可以算是未来房地合一课税制下最受礼遇的课税房屋，不仅可独享400万元
的免税额，超过免税额部分的获利，即使必须按10%税率课税，若是售屋目的为换屋时，
还可以再透过优厚的重购退税机制，将售屋利得税负一举化为乌有。
旧制之下，重购退税机制原本即已存在，但是合一课税新制施行时，重购退税的范围将较
旧制更为扩大。新制不再要求旧屋换新屋时，只能价格愈换愈贵，或面积愈换愈大，而是
符合“自用住宅”以及“二年内重购”的要件，就可以申请退还或扣抵所需缴纳的所得税
。
先以“二年内重购”为例，换屋者不管是先买新屋、再卖旧屋，或是先卖旧屋、再买新屋
，买与卖相距的时间都在二年以内完成，就达到基本退税要件。
再来则是“自用住宅”的定义，与旧制不同的是，合一课税新制对于自用住宅的要求，分
别由设籍、持有、用途与年限设有四大门槛，即：夫或妻及未成年子女需完成设籍，持有
并做自用住宅使用的年限要连续满六年，六年期间不能营业也不能出租。
必须强调的是，准备出售的旧屋或购入的新屋，都要符合新制对“自用住宅”的要求，才
算具备新制重购退税的申请资格。
新制重购退税所以较旧制的退税奖励优厚，主要就在不论是要大换小、或是小换大，豪宅
换平房、或平房换豪宅，其因出售自用住宅所缴纳的所得税，都可以申请全数或按比例退
税。简单来说，如果是低价屋换高价屋，出售低价屋所缴纳的所得税，可以全数退税；反
之，若是想要换购较为低价的房屋，同时出售高价旧屋时，也可以按照重购（新屋）价格
占出售（旧屋）价格的比率，申请退税。
举例来说，甲在2016年1月1日以2,000万元买进A房产，在2025年时决定出售，并在同年以
1,000万元换屋买进一户较小的B房产，假设A房产出售时的房地合一收入，扣除取得成本
、各项费用与自用住宅免税额，及依土地税法计算的土地涨价总数额后，还要缴纳40万元
所得税。甲符合“二年内换屋”以及“出售自用住宅”的二大要件，出售A房产所缴纳的
40万元，即已取得申请退税的资格。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/974088-%E8%A7%A3%E7%A2%BC%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%EF%BC%8F%E9%87%8D%E8%B3%BC%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E5%A4%A7%E6%8F%9B%E5%B0%8F%E4%B9%9F%E5%8F%AF%E9%80%80%E7%A8%85
其他： 新制对自住长期持有利多