近期与屋主自行洽谈买屋事宜
对方只持有一个月而已
他名下无其他房产，有迁户藉，只有一周的实际居住纪录
如果现在交易应该会有奢侈税
对方有意明年元月一号再过户想适用房地合一新制
目前提出一方案给我
要双方签署一份(购买意愿书)
上面说明了成交价
要求我先拿出近两成
我便可开始使用房子
等到明年一月
再进行产权转移
如果到时对方反悔不卖，要多赔偿一倍给我
若我不买了，钱就没收
请问这样操作
我这方面会有违法的疑虑吗？
有没有什么风险是要注意的？
因为有喜欢房子
加上跳过房仲少了不少金额
但我是首购，必须每件事确认仔细才敢下手
烦请各位前辈指教、分享类似案例
或是有什么我需要注意的
谢谢！

她不适用新制

什么意思？那对我而言有什么影响

他会被课奢侈税他持有两年内课奢侈税 两年后课所得税

那我有风险吗？怎么处理对我比较有保障

他奢侈税的认定是以签约日为准也就是说 你们签订购买意愿书时 他可能就会被认定出售房屋不是以产权移转登记日为准

如果真的这样做，我的部分有什么要注意的吗

最简单就是先跟他租 租到他能卖

他前面有洞 你看着他跳 不好吧。

推楼上

这提议是他代书朋友提出的，他会不会是想要明年再重签一次合约？我是不是也找一个代书帮我看合约比较好？

明年重签没有影响

今年过户对你比较有利，将来你两年后卖屋可适用旧制。而他今年过户，极有可能被课征奢侈税。