[请益] 对外墙渗水处理请教

楼主: erever (erever)   2015-06-11 10:50:01
不知道能不能问这个,若是不行我会自己来删文,谢谢。
 
打扰各位了,前几天我因墙壁渗水征求到府免费估价。
有几名业者来现场看过,均说当初建商在盖房子在我这户有预留工作孔,
以方便建材、人员进入隔壁栋,后来工作孔大概没补好出现龟裂+渗水。
墙面的裂缝长得有点像下面简图:
  -------------(→这是由左而右的裂缝,现场裂没这么水平)
  │   └渗水处┘
  │
  │
  │
  │
  │
  │
  │
  (这是由上而下的裂缝,现场裂的没这么垂直。)
我家渗水处是“-------------”的中间一段,标└渗水处┘那里,
不知道这样说明会不会很难懂XD
还有不太好画出裂缝,只能稍作示意,请见谅!
1.业者A说内壁的处理方式是高压灌注(俗称打针?)。外墙不必处理。
2.业者B说内壁的处理方式不必高压灌注,只要挖深约2cm,
 再找缝补起来+防水处理。外墙不必处理。
3.业者C说RC结构必须使用高压灌注工法才能有一定效果,若为砌砖结构则无效。
 由于水源于外墙处渗入,仅于室内做防堵,没断水源,水源持续进入严重者会
 导致钢筋锈蚀,当渗漏水量多时,因为施工处曾经局部止水,水会往周边渗入,
 产生壁癌,还会令技师错判渗漏原点。
 因此外墙防水的涂布是根本且必作的解决之道。(除非现场无法至该处施工),
 涂布范围至少1米以上,还要寻补外墙面裂缝。
 
我是外行人,也些疑问爬文也找不到解答,因此想请各位赐教。
问题1:该选择哪样的工法?
问题2:工作孔回补的材料通常为何?是RC或是砌砖?因为业者曾说砌砖结构使用高
    压灌注工法无效,想问说业者有无办法判断这处回补的材料为何,以便决定
施作的工法?
感谢各位拨冗回复,不胜感激。
ps:我住三重五楼(整栋有七层楼),房间其中一面对外墙(无窗,
  这面墙只有从顶楼下来的排水管经过,没有其他水管)有很多
  细小裂缝,看起来有点像是油漆干缩裂缝,有的裂缝很长,
  下雨时有一处裂缝会渗水进来屋内。
约两年屋,建商给的资料说是RC结构。
外墙有贴磁砖。是对外墙,和同社区的隔壁栋有隔消房走道。
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:18:00
这面墙背后是?户外? 还是邻居?如果是邻居那可能管线问题户外的话 会开工作墙倒是蛮怪的 户外的话就是渗漏问题管线问题要找根源先抓漏 外墙渗漏问题建议高压灌注以外
楼主: erever (erever)   2015-06-11 11:20:00
是对外墙,和同社区的隔壁栋有隔消房走道。
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:20:00
外墙再补防水漆断进水的路径消防走道可以拍张照片给我看吗?
楼主: erever (erever)   2015-06-11 11:22:00
现在没办法拍XD 我尽量描述一下两栋之间的关系
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:23:00
没差 回家再拍就好 大至上处理的概念告诉你了
楼主: erever (erever)   2015-06-11 11:23:00
我们同社区的两栋外观看起来各自独立两栋仅以装饰横梁(?)作连接,我以前以为两栋中间这个区域叫做天井。后来业这来看过,说这是消防通道。
作者: wahaha02 (wahahagan)   2015-06-11 11:26:00
1概銂k院找的漏水鉴定业者去看2.我大致同意c业者的说法
楼主: erever (erever)   2015-06-11 11:31:00
感谢cofepupu大大!请问补工作墙通常是砌墙或是RC...
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:33:00
建筑材料的我就不懂了 是之前处理过太多漏水的案子了天井上面有加盖? 会有雨水下来?还是已经封顶?
楼主: erever (erever)   2015-06-11 11:37:00
天井上没有加盖,雨水可以直接打在这片外墙上。感谢wahaha02大大建议^^
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:46:00
那就应该是渗漏问题比较大了 往这方面处理吧 水管查一下确认没破就好
楼主: erever (erever)   2015-06-11 11:55:00
谢cofepupu大!那面墙左边角落有排水管(从顶楼平台下来)好像是叫集雨管(?),这个要怎么测试有无破管呢?
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 12:54:00
请师傅倒有颜料的试剂 有跑出来就是有破管
楼主: erever (erever)   2015-06-11 14:06:00
感谢cofepupu大大!!原来还有这种方式测试^.^

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