※ 引述《evan879 (evan)》之铭言：
: 各位大大
: 最近小弟我跟家人想要在林口换一间新房
: 看上一间透天屋龄八年
: 并不是位于市中心，但也不偏僻
: 57坪，公社1%，屋主开价1750
: 如果我跟他从八折开始杀会很白痴吗？
楼主，不好意思，借这篇偷问一下。
我和先生想换屋，卖掉现有透天换大楼。
请仲介来，我说我先算过这个社区近两年成交价，
大约是 11w/p, 所以我想开 坪数x12w,
希望成交落在 10-11w/p.
结果仲介说，这样买方没有杀价的空间，很难成交。
我说可是买方看屋前应该会查实价登录，
他们应该知道我开的算行情价，能杀的有限吧？
但仲介坚持要留两成空间给买方砍爽的(?)，
我只好把开价拉高。
不过，我真的很纳闷，非得这样吗？
大家不能不玩这种砍爽的游戏吗？@_@
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-06-01 17:04:00这里是台湾 玩法跟别人不同!!
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-06-01 17:07:00换仲介吧 到最后他还不是要您降价卖，我就很不喜帮人开高开那么高干嘛 现在都会看实价登陆 一刀砍到你见骨不过说真的你房子是多少钱啊?店面跟纯住家有差喔
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2015-06-01 17:10:00仲介建议拉高两成给买方砍?看来原po出价八折刚好而已
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-06-01 17:10:00千万的纯住家大概有百万上下的价差 店面就更大 但如果你房子价值几百万 纳空间就只有几十万能谈了依此类推
作者:
IRISTP (dean)
2015-06-01 17:24:00基本上是多一成开 名嘴都爱乱教 所以开高2成也没什么不好
建议你可以先去参考附近物件最近的开价都在什么范围也许那一区都流行这样开开的低就是买方上门看屋的多一点而已
作者: lookptt (WOW) 2015-06-01 17:52:00
高雄大学附近就乱开让你杀价以为捡便宜实际是肥羊
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-01 19:58:00那个不是砍爽的，那是房仲在引发卖家的贪心，因为你会怕吃亏，结果拉很高，成交价高，他们才抽得多。反之，如果买家不追，则有降价空间，最低不会低于卖家开价，他们还是赚。此时的话术就是“有成交，我们才有赚啊”。
觉得似乎很像wahaha02所说，我不想开高是因为我并不是想靠卖房子大赚一笔，我只是想换到管理佳的大楼，让我不星期六还要早起跑邮局领挂号信，先生也不用赶下班追垃车。当然，可以卖高，相信没有屋主不要 XD 但我比较希可以在实价均价早些成交，生活可以比较方便一点。不过仲介说可以先丢出来试水温，不行再降价。我想说就先让他们卖三个月看看(约都签了@@)，如果不行就降回我原本的开价，或是...... XD