[请益] 关于房屋合地税与买房的需求

楼主: highmangogo (中路随便也杀爆你)   2015-05-14 23:23:10
如题 想问一下 本来最近有跟房仲约要去看房了 今天看到这则新闻是否买房要再等等
只是未来也不知道会不会过,有点犹豫,至于买房是没有那么急,只是当初都等
了三年没买,在等下去也不知道什么时候可以买,大家对于房地合一税看法如何
是看空还是看涨阿,第二想问一下,我跟我太太是看一区莺歌的透天社区,
目前约80户,要卖的约有5户左右,约10年屋,只是开价有1680 1490 1370的,
价差是还蛮大的,因为我是第一次买,对于喊价砍价也没什么经验,我看网络文章
都说买房都从6折开始喊,只是我感觉这个根本是来乱的,所以各位觉得买房要从多少
开始喊起阿,毕竟是一笔20年的房贷,感谢赐教。
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-05-14 23:26:00
请贷30年以上 多的钱拿去买中钢 还有 莺歌买透天 不合算 尤其是别墅行 出价 请 拿誊本 找代书送银行估价 看哪间银行鉴价最高 从他的估价8折开始出房地合一过就涨 就获利 克100%也一样 因为大家都是赔钱卖 房地合一重头到尾只是加税 尤其加土地的税 一堆看新闻以为是打房 然后 继续错过买屋 好议价的时间
作者: pg930i (Hi)   2015-05-14 23:29:00
不用特别等,但要勇敢杀价,没有什么不好意思的
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-05-14 23:29:00
我是仲介 我只凭实际情况跟良心说话我也没有莺歌的物件 只是看到好客人 不想 好客被酸民扭曲 误导
作者: Petersen (逊咖)   2015-05-14 23:34:00
没人会赔钱卖 税会灌到房价里 以后只会更贵而已
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-05-14 23:35:00
每个卖的都赔钱才不用缴税还可以拿税当借口 给买方 加价
楼主: highmangogo (中路随便也杀爆你)   2015-05-14 23:37:00
我也想贷30年但是我跟我太太是公教人员好像公教低利贷款无法贷到30年原来可以拿誊本去估价 感谢分享受用无穷
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-05-14 23:47:00
http://i.imgur.com/AgO6dK0.jpg中国信托有承办30年 不要共同持有 有需要 夫妻其中一人当担保人就好 改天要买第二间 会比较好估价只是基本 别墅要看是不是边间 是社区中的大还小间就是坪数 座向直接影响采光 不像大楼 还有 有没有额外的约定专用的使用空间 等等 适当理性的出价
楼主: highmangogo (中路随便也杀爆你)   2015-05-15 00:11:00
了解 感谢分享
作者: planta (小盆栽)   2015-05-15 00:41:00
我之前也是一直在等出手时机,但是个人经验是,房市仿佛是:别人恐惧时你要贪婪,因为回顾身边有买房的人,在sars.和金融海啸时买的,都相对低价,但偏偏那时这真的要有勇气,不过自住真的"相对"风险低,不要抱着投机心理,想短期增值的话,就可以买,平常心看待议价,认真勤问行情及均价,比研究杀几折重要,因为每个屋主个性不同,有人预先开高给你砍,有人不喜拉踞,直接开合理价,所以,成交入手的策略永远只有一套,研究行情+议价要搔到痒处,才有谈的可能性+展现诚意,真的有喜欢,作法如上,议出来过高,拉倒物件再找就有,时机不好屋主多半会卖也有心理准备,但诚意、态度而合理行情,也会直接影响结果。这个多练习,多谈几次就会上手,经验永远要自己累积的最可贵,多试过才会懂其间诀窍,别人可传授得有限。加油了,莫问前程凶或吉,但求落幕无悔。
作者: IRISTP (dean)   2015-05-15 07:00:00
楼上的建议都不错 真的可以当参考 无偏激言论
作者: catsimon (说书人猫西门)   2015-05-15 09:56:00
推 planta
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-05-15 10:06:00
找市场相对恐慌点,以相对高出价大多数鲁蛇都是相反操作 买不到
作者: Monde (周公吐哺)   2015-05-15 15:21:00
planta有看武媚娘喔

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