: 为抑制炒房，政院推出房地合一，要对短期转售的非自用住宅课重税。林启弘摄
: 2015年05月14日07:08
: 行政院昨拍板房地合一课征所得税制度草案，为遏止炒房，非自用住宅课税级距均调高，
: 其中持有房屋未满1年出售者，获利部分税率将由财政部原定的35％提高到45％。自用住
: 宅优惠税率也由原本售屋金额4000万元以下免税，改为售屋获利400万元以下免税，超过
: 部分按10％税率课税。
: 今日出版的《苹果日报》报导，不过有会计师认为，若改为房地合一税新制，1到2年短期
: 交易的不动产税反而变轻，举例如果有男子在一年内买卖房屋获利5百万，以奢侈税来计
: 税负达600万元，但房地合一税只需225万元，约少缴三分之一，对炒房客相对较轻。(叶
: 国吏/综合报导)
虽然奢侈税的课税比较重,但只要撑过2年就不会被课奢侈税,这也是为什么奢侈税每年
政府所课到的税只有当初预期的1/3左右,因为投资客很多都能跟他耗2年,但是房地合
一税就算超过2年以上依然要缴税,非自住税率2~10年课20%,超过10年以上15%,这会比现
在投资客耗完2年就躲奢侈税能更有机会课到税
当然如果要跟奢侈税比的话,那把1年内税率45%跟2年内税率35%调更高也行
ex.一年内80%,二年内60% 这样不就能跟奢侈税的强度更拉近些....细节可
以讨论调整,但基本这次修法的"大方向"是肯定的
免税400万条件:自用住宅符合夫或妻、未成年子女设有户籍持有,实际居住连续满6年,
无营业使用或出租
网络有人说投资客去养人头适用400万免税,那真是太异想天开,养一个人头要养6年,
中间不能有出租... 成本太高,风险也高