※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: 房地合一税 房仲:全球最严苛
: 行政院版的“房地合一实价课税”今天(5/13)拍板定案，新版税率最高达45%，获利400万
: 元以上就要课税。房仲业者表示，一旦真的三读通过，台湾将成为全球最严苛的国家。房
: 仲认为，如果明年房地合一税真的上路，年底前会有一波交易潮。
我倒是觉得聪明的业余投资客会观望...
因为法令最后应该是不溯及既往
所以现在取得的，并不会被课到房地合一
but 有奢侈税(我知道你可以加价卖啦 哈哈)
还有实价课税(国税局有你现在的取得成本了 换国税局哈哈)
获利减土地价值 * 可能随便就炸到 30~40% 税率 噢呀呀....
反倒房地合一过了以后，照获利金额课奢侈税(45%)
过奢侈税闭锁期两年(?)后，获利金额照房地合一税率课征
不见得不划算....反正要看最后额定税率到底多少
目前持有10年才15%的话，就很划算啊，还有免税额耶
同样赚500万
现制(101年8月后实价课税)
个人所得净额 80万 -> 9.6万所得税金
房地产获利(500万 - 土地价值250 ) = 250万
(80+250) * 所得税率30% - 累进差额 = 62.5万
最后再减除原本的个人所得税金9.6万 ->52.9万(实价并所得的税金)
未来新制(105年后取得)
(500万 - 土地价值250 ) * 税率 20%(持有2~10年) = 50万
以上新制对个人收入越高者越有利....因为实价并所得税万一冲到40%就很囧
当然开公司最方便，但设公司也不是都不用成本
开公司的投资客最后还是要找自住客接手啊
总不可能一直投Ａ卖投Ｂ，投Ｂ卖投Ｃ....在那边买空卖空
总体施政方向没啥问题，先把那种假自住真投资的心理需求撤掉
买盘剩真正的纯刚需自住后，买方会变更少
少了接手盘，价格才有机会松动(指双北)
但是接下来可能会有流动性风险...特别是高总价的...
以后缺钱大家可能不是卖屋，而是拿房子去跟银行抵押 XD