不是这样看的
预售屋履约保证有五种选择，是看合约选择哪种保证
并不是又有同业担保又有价金信托又有开发信托的
而建设公司大笔入帐集中在交屋也跟价金信托没关系
因为工程款和30%价金并不是落入建商口袋
而建商的利润真正入帐 会集中在银行贷款拨付后
而无论是哪一种履约保证，都不见得能完全100%的落实保障
关于这点讨论串中 maypc 大大就写得很详尽深刻
注：五种履约保证
※ 不动产开发信托
※ 价金返还之保证
※ 价金信托
※ 同业连带担保
※ 公会连带保证
一般而言购买预售屋就是未来要住
所以我们先假定预售屋履约保障最高目的在于把合约走完，盖好房子并交屋
因此最好的选项当然是“不动产开发信托”、“同业连带担保”、“公会连带保证”
跟银行有关的我们后续叙
而实务上来讲，同业连带担保的同业，常常都是自己的营造产或是相关企业
当母企业出问题时，最后都是一起跑掉
所以连带的担保其实只是个虚壳
于是有聪明的乡民想到：“建商会跑，但公会总不会跑吧！”
没错 公会跑不了 但公会通常也不帮你保
所以公会连带保证还是虚壳一付
既然连带保证都没用，那不如看看“价金反还保证”、“价金信托”
这两种保证，顾名思义只是还你工程款
实际上该盖好的还是没盖好，还了你的钱你还是要自己找营造厂盖
对于实际的自住买方 这一拖下去就是个三五年去了
因此这种保障等同没保障
实际上只保障了投资客的钱
所以我建议政府应该在预售屋定型化契约中
将这两种措施更名为“预售屋投资履约保证”
因为投资很重要 所以要讲三遍
因此最好叫做“预售屋投资投资投资履约保证”
这样听起来“不动产开发信托”是最有保障的，而且主导者是银行
对 没错
但银行也是最拖最不负责任的角色
银行的心态跟政府公务员一模一样
更糟糕的是，他们自认定位跟建设公司无关
所以四两拨千斤的能力更甚政府
消保会可以拖，但不能说履约出问题了跟消保会无关
但银行不但会拖，还会告诉你银行只是负责放款，根本不会盖房子，但银行可以帮你研究
银行很有保障？
是的
保障十年后一定交屋
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 其实这案子也把现阶段的，预售屋强制信托的机制点破了大问题
: 以现在来说要起造一个房子
: 营造费用都是印进入建金公司或是银行信托帐户
: 营造厂盖到哪里请到哪里
: 以现在机制来说
: 银行发土融建融，必须要营造厂连带保证
: 营造厂连带保证不是保钱能不能还得起
: 是营造厂必须要履约把房子盖完
: 以这机制走完工是绝对没问题
: 不过如果发生营造厂倒闭
: 银行必须要接手再找营造厂将它完成
: 再来就是预售屋价金强制信托
: 预售屋价金信托
: 建设公司能节省到的也只有土融与建融的利息
: 但是资金是无法动拨的
: 必须要等完工交屋点交，建设公司才能拿到钱
: 这也就是说为何上市柜建设公司都是集中入帐
: 现在建设公司跟营造厂要上市柜，比登天还难
: 也就是这些原因
: 照说要道能预售起造动工来说
: 营造款的部分已经不是问题了
: 营造厂必须要依约完成
: 至于缺资金顶多就是土地被查封
: 不过土地信托给银行了，要封到也有难度
: 不过以这事件来说
: 银行接手要件
: 必须要建设公司或营造厂倒闭
: 这就是问题所在了
: 如果建设公司，没倒闭刻意拖延
: 如果营造厂，刻意倒闭意拖延
: 或是自动退出
: 基本上银行是无法接手
: 如果又是像这次加权本身是营造起家的
: 后来有建设公司部门
: 没意外的话营造厂会是嘉泉营造
: 至于有无再转发二包就不知了
: 这时候只要跟营造厂演好戏
: 不是不动工，很缓慢龟速的做
: 基本上银行拿他没皮条
: 能罚的就只有延迟违约金
: 这时候他就可以用这来恐吓住户
: 至于为何要在12.5万才能盖.....
: 说句难听点的当初卖26万的建案
: 它的营造成本不会抓超过10万
: 真的要住户先垫钱给营造厂完成
: 也是找人估价换营造厂，看多少钱
: 住户付超过合约上的头期款，先把工程完工
: 再由交屋尾款扣
: 或是结算建案残余价值
: 实际销售金额-(目前支出营造费用+借款)=余额
: 银行先行借支余额，把房子完成，再扣尾款
: 把营造厂换掉
: 这样其实住户跟银行都很伤
: 营造厂跟建设公司耍......
: ※ 引述《PEICHUNS (快跟我说生日快乐)》之铭言：
: : （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: : 内文：
: : 2015/4/30 上午 09:57:46 东森新闻
: : 新北市中和一处在2010就推出的预售案，盖了快5年都还没完工，建商开协调会道歉，强
: : 调是财务出状况才让工程停摆，如果想复工，承购户每坪还得再多缴12.5万元，有些住户
: : 们款项都已付清，现在无法入住，还要多缴钱根本无法接受，举著布条抗议，还说要集体
: : 向法院提告建商诈欺。
: : 中和员山路这44名住户喊得声嘶力竭，因为他们4年前买了预售屋，但现在建商却突然停
: : 工，会这么气因为建案原本说好去年10月完工，结果一拖再拖，说公司财务，如果想要继
: : 续盖，要大家以四年前，一坪26万元的价格，每户每坪 得再多缴12.5万。
: : 当时订的契约如同废纸，珠算老师吴小姐声泪俱下，这对新婚夫妻也有说不出的苦，当初
: : 打算结婚，夫妻两砸下所有积蓄买预售屋，如今孩子都出生了，却依旧只能租房子当无壳
: : 蜗牛。
: : 虽然建商召开协调会，强调能退款，但白白等了这么多年，承购户如今选择站出来，因为
: : 对他们而言，砸在工地的不是鸡蛋，而是曾经编织过的美梦。
: : 连结：http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1430359066&cat=General
: : 其他：这真的是很可恶的建商，大家买预售屋真的要小心小心再小心!