[请益] 自盖屋预算请教 ssemod PTT批踢踢实业坊

楼主: ssemod (Onijohn) 2015-05-02 00:28:16

板上各位前辈好，小弟在台中有块约一分农地（可升建地）
想自盖一栋30-50坪左右，两层楼的房子
房屋样式想盖成类似台南一绪二餐厅那种外观
想上来问看看要盖这样的房子
预算大概多少才够？
如果有违反版规部分，我在自删
麻烦各位解惑了

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2015-05-02 00:30:00

1分农地不能盖,要三分...至于建筑成本,之前我加盖一坪5.5.你如果要漂亮一点抓6~7比较保险...当然如果你找设计师...那...无上限.

楼主: ssemod (Onijohn) 2015-05-02 00:35:00

Ceca大的5.5是含设计师的费用吗我不太清楚自盖屋有哪些选择是找设计师，由他们找建商盖；还是可以直接找建商盖，但是房子外观就没这么优？

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2015-05-02 00:38:00

我们直接找包商盖,样式大概讲一讲,其他随便他.XD因为包商有认识.

楼主: ssemod (Onijohn) 2015-05-02 00:40:00

装潢算在内吗？

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2015-05-02 00:40:00

不算....

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-05-02 00:41:00

钢筋混拟土轻钢构重钢构木构设计师名气都会影响设计/监造通常都是设计师包设计师一般会以营造费的几%来算报酬但像你这种小案子，可能直接就跟你说要多少 EX:100万农地可能还要填土，也会是一小笔费用盖这种平屋顶，日子久了很难不漏水，建议斜屋顶较好

作者: a386036 (骷髅怪) 2015-05-02 00:45:00

没电梯二丁挂 3楼半独栋透天 5.5~6.5

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-05-02 00:45:00

园艺景观如果要作的话也要另外算进成本

作者: a386036 (骷髅怪) 2015-05-02 00:46:00

石材绣面多0.5~1万电梯多1~2万因为你只有一点点电梯透天石材正面 8.5~9.5如果两楼盖的RC 门窗卫浴没特殊要求5万可做不挖地下室不含请照

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-05-02 00:52:00

营造成本算500万好了应该先去声请农地转成建地

作者: bjoe (人生多变) 2015-05-02 00:53:00

先确定可不可以盖~~~现在台中报拆新违建蛮有效率的XD

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-05-02 00:53:00

然后向银行申请土建融这样基本上不用准备太多现金

作者: jimmy8069 (jimmy) 2015-05-02 01:12:00

找建筑师申请建照，在委托营造厂，建商只是买地很少盖房子两层楼容积也没用完...

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