房市交易回温？ 学者：新案交屋的假象
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4月建物买卖移转栋数今出炉，新北市、桃园市、台南市皆较上月成长，新北市从3月3815
栋增加至4月4454栋，月成长达16.7%最多，桃园市从2846栋成长至3031栋，月增6.5%，台
南市1529栋，仅较上月增0.92%，但三都会虽量增，和去年同期相比，仍减少14%~24%。
ꀊ市场看似有回温迹象，不过，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，新北市移转以板桥区
最为突出，光单月移转量就将近900栋，应是新成屋大批交屋。群义房屋总经理潘家成认
为，桃园市集中在中坜区727栋、桃园区633栋、平镇区395栋，整体交易虽提升，但受到
央行管制、航空城影响，新成屋销售趋缓，预估年底机场捷运通车前，买气才会提升。
ꀊ反观台北市3月还有2179栋，但4月仅剩1983栋，狂跌近9%，已破2千大关，也比去年同期2
778栋大减28.6%，前3名依然为中山区305栋、内湖区272栋、文山区233栋。而高雄市4月2
730栋，也较3月下滑6.1%。曾敬德分析，受政府税改影响，市场观望、投资客退场，过去
北市旺季每月5千栋交易量相比，已不见热络的人气，仅剩相对平价的区域仍有基本买盘
。
ꀊ德明财经科技大学副教授花敬群认为，“房市持续在高房价、税制冲击下，市场还是普遍
观望，以北市打击最大，而各都会也皆买气萎缩、处于低档，成交增加可能性不大，若有
增加，多是像新北市、桃园市等供给量大区，预售完工或新案交屋所导致，并非真的买气
回温！”（于静芳／台北报导）
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