关于烂尾楼
建议大家买预售屋要注意建商是否有遵守
"预售屋买卖定型化契约" 之履约保证
http://ppt.cc/~nzE
因为数年前烂尾楼太多了，政府才有这个条款保障买方
本意是说得很好听
建商倒了不用怕，因为钱还在银行那，银行有义务找下一家建商将建案完工
但也别太对这个履保银行有过多的期待
大约两年前的事吧
也是建商倒了，银行大股东是一直玩的爸爸
一般的建案利润都至少50~60%起跳，像这种烂尾楼盖一半的
已经被第一个建商洗过一手了，通常利润可能连20%都不到
而银行的说法是，他们是负责放款/核款，营建工程不是他们专业
所以他们无法协助帮忙找下个建商，所以请你们住户自行找
而且“无法保证完工时间”，记得这句话这是重点
找消保官呢? 别想太多，他只是个公务员
消保官只会说官话，政府有这个保障，你们缴的钱还在银行担心什么
搞清楚，他只是个公务员，他也没那个能力找建商或是直接叫银行做事
而且这种社区小事，根本对他的"业绩"没什么帮助
顶多两三百户，五六百人，去查食品安全都比较有业绩
每次都说，你们住户集结起来找几个代表，成立住户自助会然后去找建商/银行协商
简单来说
房子没盖完，就算钱还在银行!
利润不高，就没有建商要接!
银行双手一摊，消保官不理你!
完工时间遥遥无期!
你当下才知道鬼岛政府政府只会做半套做表面，什么定型化契约只是个屁!!!
住户永远是弱势无力的那方
而住户你知道
一个几百户的住户，要有一定票数才可以去找建商、代表住户意识
房屋还没有过户，还没有成立管委会，老实说这些都不具法律效力
会买预售屋的，通常就是投资客和手上钱不足的人居多
加上大家要上班工作，根本不会有人有闲有热心有钱全力去帮忙
尤其大家的意见相佐时，再加上有些人闲言闲语时
你就知道要和建商银行谈判多痛苦了
最后是怎么解决的
集合住户买方，然后透过关系找有力议员，再加上每个人写信到
县市政信箱/营建署/金管会/总统府/苹果…
写愈多愈好，这些案子都是会高亮到的相关官员的
以前以为这些信箱都没人看，但是后来才知道这都是会备案的
写到县长秘书小姐都说不要再写了，因为他们压力很大
可能当时也是选举快到了
逼得县长消保官银行出来也找了另个建商帮忙
当然听说县长也有一些利润，所以不得不出来收尾就是了
当然接手的建商也是很辛苦、一拖再拖
好不容易完工拿到使用执照了、结果又倒一次
重点是还没有过户
交屋/过户/涂销与债权人比时间看谁先过户
又是另一件故事了
当时也是天天追杀消保官与县政机关，用特急件将大家的财产保护住
最后终于成功了大家的钱也保住了
为什么我会这么清楚??
因为我是召集人………
最后还是要劝大家一句
买预售屋要小心注意建商，价钱合理就好！
※ 引述《PEICHUNS (快跟我说生日快乐)》之铭言：
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: 内文：
: 2015/4/30 上午 09:57:46 东森新闻
: 新北市中和一处在2010就推出的预售案，盖了快5年都还没完工，建商开协调会道歉，强
: 调是财务出状况才让工程停摆，如果想复工，承购户每坪还得再多缴12.5万元，有些住户
: 们款项都已付清，现在无法入住，还要多缴钱根本无法接受，举著布条抗议，还说要集体
: 向法院提告建商诈欺。
: 中和员山路这44名住户喊得声嘶力竭，因为他们4年前买了预售屋，但现在建商却突然停
: 工，会这么气因为建案原本说好去年10月完工，结果一拖再拖，说公司财务，如果想要继
: 续盖，要大家以四年前，一坪26万元的价格，每户每坪 得再多缴12.5万。
: 当时订的契约如同废纸，珠算老师吴小姐声泪俱下，这对新婚夫妻也有说不出的苦，当初
: 打算结婚，夫妻两砸下所有积蓄买预售屋，如今孩子都出生了，却依旧只能租房子当无壳
: 蜗牛。
: 虽然建商召开协调会，强调能退款，但白白等了这么多年，承购户如今选择站出来，因为
: 对他们而言，砸在工地的不是鸡蛋，而是曾经编织过的美梦。
: 连结：http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1430359066&cat=General
: 其他：这真的是很可恶的建商，大家买预售屋真的要小心小心再小心!