其实这案子也把现阶段的，预售屋强制信托的机制点破了大问题
以现在来说要起造一个房子
营造费用都是印进入建金公司或是银行信托帐户
营造厂盖到哪里请到哪里
以现在机制来说
银行发土融建融，必须要营造厂连带保证
营造厂连带保证不是保钱能不能还得起
是营造厂必须要履约把房子盖完
以这机制走完工是绝对没问题
不过如果发生营造厂倒闭
银行必须要接手再找营造厂将它完成
再来就是预售屋价金强制信托
预售屋价金信托
建设公司能节省到的也只有土融与建融的利息
但是资金是无法动拨的
必须要等完工交屋点交，建设公司才能拿到钱
这也就是说为何上市柜建设公司都是集中入帐
现在建设公司跟营造厂要上市柜，比登天还难
也就是这些原因
照说要道能预售起造动工来说
营造款的部分已经不是问题了
营造厂必须要依约完成
至于缺资金顶多就是土地被查封
不过土地信托给银行了，要封到也有难度
不过以这事件来说
银行接手要件
必须要建设公司或营造厂倒闭
这就是问题所在了
如果建设公司，没倒闭刻意拖延
如果营造厂，刻意倒闭意拖延
或是自动退出
基本上银行是无法接手
如果又是像这次加权本身是营造起家的
后来有建设公司部门
没意外的话营造厂会是嘉泉营造
至于有无再转发二包就不知了
这时候只要跟营造厂演好戏
不是不动工，很缓慢龟速的做
基本上银行拿他没皮条
能罚的就只有延迟违约金
这时候他就可以用这来恐吓住户
至于为何要在12.5万才能盖.....
说句难听点的当初卖26万的建案
它的营造成本不会抓超过10万
真的要住户先垫钱给营造厂完成
也是找人估价换营造厂，看多少钱
住户付超过合约上的头期款，先把工程完工
再由交屋尾款扣
或是结算建案残余价值
实际销售金额-(目前支出营造费用+借款)=余额
银行先行借支余额，把房子完成，再扣尾款
把营造厂换掉
这样其实住户跟银行都很伤
营造厂跟建设公司耍......
※ 引述《PEICHUNS (快跟我说生日快乐)》之铭言：
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: 内文：
: 2015/4/30 上午 09:57:46 东森新闻
: 新北市中和一处在2010就推出的预售案，盖了快5年都还没完工，建商开协调会道歉，强
: 调是财务出状况才让工程停摆，如果想复工，承购户每坪还得再多缴12.5万元，有些住户
: 们款项都已付清，现在无法入住，还要多缴钱根本无法接受，举著布条抗议，还说要集体
: 向法院提告建商诈欺。
: 中和员山路这44名住户喊得声嘶力竭，因为他们4年前买了预售屋，但现在建商却突然停
: 工，会这么气因为建案原本说好去年10月完工，结果一拖再拖，说公司财务，如果想要继
: 续盖，要大家以四年前，一坪26万元的价格，每户每坪 得再多缴12.5万。
: 当时订的契约如同废纸，珠算老师吴小姐声泪俱下，这对新婚夫妻也有说不出的苦，当初
: 打算结婚，夫妻两砸下所有积蓄买预售屋，如今孩子都出生了，却依旧只能租房子当无壳
: 蜗牛。
: 虽然建商召开协调会，强调能退款，但白白等了这么多年，承购户如今选择站出来，因为
: 对他们而言，砸在工地的不是鸡蛋，而是曾经编织过的美梦。
: 连结：http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1430359066&cat=General
: 其他：这真的是很可恶的建商，大家买预售屋真的要小心小心再小心!