因为投资东京不是投机，是投资
其实提到日本大家总爱谈到汇率
这一版是房产买卖版 跟财经也相关 怎么有人基本财经常识都没有
实际上汇率涨涨跌跌 长期投资反而不用担心
等到几年后日币升值再一次换回台币就行
我买了2间东京的房子 共约8500万日币
一间租金20万日币 一间租21万
一切交给代管处理
扣掉代管费、管理费、固都税、司法书士费用、税金
以现在汇率这么低 换算台币一年还有百万以上进帐
如果等到汇率高了 又收更多
※ 引述《retsuy ( 黄金左脚,阿贝)》之铭言：
: 现在投资日本 鹰国 广告作很大
: 想想如果真的那么赚钱
: 为什么还要那么号召人去买房呢
: 自己早就赚饱饱了
: 这其中一定有不为人所知的小祕密
: 像汇差就是其中一个 或是他国的税率
: 还是小心一点为妙

透过ETF操作风险较低东京房价核心区比较稳你贷款每年要还多少　自备款多少　这样算报酬率大伙会比较明白应该说贷款利息要还多少我想你实质报酬率应该有接近10%

我也好想买间日本的房子喔！

日本汇率从400 到 两三年前的80出头时, 也有人觉得300, 250, 200, 150, 100 "就是" 高点了. 从80到现在120, 你觉得已经是低点了吗? 难讲啊. 我95~100时就觉得太低了, 要买石油和其他原物料的日本, 怎么撑得下去? 结果现在120 打我脸打得很肿啊.你买在100的话, 现在赔20%, 如果跌到150, 赔50%. 也就是4425万日币, 要多久回本? JPY一定会回来100吗?算错 "4250"

日本零利率已经15年了 你确定汇率会在你有生之年涨回来=.=?我是觉得你太乐观了 不过没差 收租收到回本也是不亏啦XD投资日本房地产最根本麻烦是日本民族性 他们非常爱买新房全世界大都市房地产交易主力都是中古屋 东京却是新建案=.=所以你买那边的房子 涨幅有限 因为日本人就是要买新的

日本人应该没有偏好买新屋　他们认为新屋跌价最快

没错,所以没人知道汇率如何. 贷款利率2.5%~3%, 贷50%的话, 贷款利息约100万JPY/年就会少赚.在你越还越便宜的时候,表示你的另一半在贬值.算一算, 报酬率%数真的有台湾中南部高吗?

日本税重,无论持有税交易税之外.他有一种很特殊的不动产折旧..所以日本基本上就是要冲出租投报...绝对不是和台湾一样可以长期囤屋等增殖.因为你折旧和货币贬值抵销掉了,算上税金,你在亏损.当然如果你去用日本银行贷款日币赚投报利差.那确实会赚钱.可是你用台湾的炒房操作方式去日本...那会赔钱.尤其如果你是在台湾贷款台币过去的..你会亏很多