房市黯淡 6都成交量 季减4成
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
房地合一实价课税送行政院审查没进度、九合一选后六都部分大型建设出现变更，使得房
市信心无法提振，最新调查显示，全台六都首季成交量竟季减达4成，房价较上季也下跌
1.5％，学者专家悲观预期，这一波房市反转格局确立，房价有看跌3成可能。
2015年第1季国泰房地产指数昨（30）日公布，计画主持人德明财经科技大学副教授花敬
群表示，今年第1季全台房市持续盘整，主要因为选后地方新任首长就任后，多项重大建
设和开发案陆续出现可能停止、变更的冲击，加上房地合一实价课税政策不明朗，使得市
场悲观预期不易改变。
总体来说，房市第1季相当冷清，尤其新北市，因为可能成交价、推案量、销售率、成交
量等4大指标同步下修，议价空间持续扩大，向下反转趋势最明显。
第1季国泰房地产指数显示，全台可能成交价每坪约28.9万元、较上季下跌1.54％、较去
年同期小跌0.38％。其中，台北市每坪平均季跌1.42％、至81.36万元，呈价跌量缩；新
北市每坪40.18万元、季跌3.43％；桃、竹平均约22.02万元、季涨1.04％；台中市季涨
2.61％达20.93万元；台南市季跌5.16％幅度最大、成为15.0万元；高雄市季涨1.2％、达
20.32万元。
花敬群表示，房市从价稳量缩到价跌量缩，这波房市反转趋势确立，估计房价反转可能要
走个5年，平均下跌幅度约3成、视区域条件而定，像新北市量大区域，就心照不宣了。
不过，国泰建设协理林清梁表示目前资金行情还在，要期待房价下跌，并没有成立的条件
，与花敬群看法明显相左。不过他也认为，房市总体表现在政策变量下，可能短期内还是
会持续这种不上不下、高档盘整的格局，预期这种状况可能会持续2年。
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