国泰指数：首季六都房市量缩价跌
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（中央社记者韦枢台北30日电）国泰房地产指数2015年第1季季报显示，六都房市成交量
减少，议价空间率增加，推案量和销售率除桃竹地区外，其余均衰退；学者指出第2季可
能延续首季价跌量缩格局，但各地不同。
国泰建设(2501)今天举行国泰房地产指数2015年第1季季报，今年第1季指数持续呈现盘整
观望结构，主要反映在推案量、销售率与成交量萎缩，市况偏冷清，六都中除桃竹区外，
其余五都的推案量与销售率均衰退。
季报显示，台北市首季房地产指数相较去年第4季为价跌量缩，较去年同季为价稳量缩。
第1季台北市开价与成交价均出现跌价，且在推案持续减少下，销售率连4季衰退，成交量
指数达金融风暴以来最低，市况极为冷清。
整体而言，第1季台北市无论单价高低，多数个案销售状况均不理想，特别在多屋者房屋
税调高制度即将开征之际，显示台北市除了房价过高问题外，购屋者却步的压力，也成为
房市后续发展的具体困境。
新北市房地产指数相较去年第4季为价跌量缩，较去年同季为价稳量缩。第1季新北市房市
表现为各都会区相对较差，议价空间明显扩大，导致成交价下跌；推案量虽调降3成，但
销售率仍持续降低，致使成交量出现金融风暴以来最低状况，值得注意的是累积余屋问题
，更是后续发展的重大隐忧。
桃竹地区房地产指数，相较去年第4季为价稳量缩，较去年同季为价涨量缩。第1季桃竹地
区市场呈现高档盘整中的价格短期支撑，新推个案在开价与议价空间努力维持高价行情，
但推案量与成交量明显衰退，显示价格支撑力道不足。
整体而言，桃竹地区房市表现相对不稳定，航空城话题的松动与长期累积余屋，仍是最大
隐忧。
台中市第1季新推个案市场仍处于高档盘整，但趋势逐渐向下。各项价量指数均维持在100
以上，但价格向上能量逐渐降低，推案量、销售率与成交量明显萎缩，且相对去年同季的
长期价量关系几乎呈现稳定，显示市场再扩张的动能已不足，后市仍以回归基本面为主。
台南市房地产指数较去年第4季价跌量稳，较去年同季价跌量缩。台南市新推个案市场，
受推案区位影响，价格明显修正，销售率与成交规模略见下调，推案量仍维持相对高点。
整体台南房市持续从繁荣缓步向下修正，但仍属长期相对高档位置。
高雄市房地产指数，较去第4季为价稳量缩，较去年同季为价量俱稳。高雄房市仍维持在
高档盘整向下结构，价格虽已出现调节，但幅度仍低。推案规模虽较上季小，但仍属长期
高档位置，销售率不见起色，后续潜在的卖压持续攀升。
整体高雄房市从稳定转为保守，偏低的销售率与持续高档的推案量，成为后市发展的最大
隐忧。1040430
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