房市量缩价跌 条件好个案表现佳
（中央社记者韦枢台北 1日电）国泰房地产指数2015年第1季季报显示全台六都房市市况相
当冷清，成交量减少，议价空间增大，专家认为，房市正面临一波5年的空头，房价跌幅
累计达30%，但条件好的个案表现佳。
国泰房地产指数季报计画主持人，德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花
敬群表示，第1季在多数新地方首长上任，且多强调大量兴办社会住宅，加上大巨蛋、桃
园航空城、台湾塔等各地区原定重大建设开发案，陆续出现可能停止或变更的冲击；同时
房地合一实价课税政策规划前后出现先轻后重的改变，致使市场悲观预期不易改变。
花敬群指出，整体而言，第1季市况相当冷清，六都成交量均减少，议价空间均扩大，推
案量与销售率除桃竹区，其余五个都会区均衰退。后市的发展仍偏向预期反转结构，不动
产所得税修法结果、台北市房屋税调升的预期冲击，以及金融机构对不动产放款的态度，
将成为影响后市的重大变量。
花敬群估计，第2季房市可能延续第1季的量缩价跌走势，但房市已经反转，估计这一波空
头可能长达5年，这5年房价跌幅累计达30%，不过不同的地区下跌效果各异，未来量缩可
能有限，但价格会逐步缓慢地软着陆。
德明科大不动产投资与经营学位学程助理教授周美伶提醒，桃竹区房市第1季30天销售率
达14.94%，为六都最高；但是从最近缺水情况来看，桃园依靠石门水库供应用水，管线末
端缺水情况更艰辛，多少会影响桃园房市的发展，桃园市政府也相当介意，缺水问题对桃
园市未来发展势必受限。
周美伶强调，整体量缩价跌的走势中，若是建案的地段好，相关条件优越，房价没有下跌
空间，当然会卖得好，但是在大多数受薪阶级未明显加薪前，究竟房市的需求还能支撑多
久，值得观察。
国泰建设协理林清梁表示，观察房价涨或跌必须要有相关的条件和背景；目前全球资金水
位并未减少，虽然美国的宽松货币政策正在缩减，但日本、大陆和欧元区的货币宽松量比
美国更大；此外，影响房价的各项成本价格究竟涨或跌，特别是占决定性因素的土地价格
，根本没有下跌的迹象。
林清梁认为，从建案来看建商的利润颇丰，但推出一起建案前后期间长达4到5年，所有毛
利均摊到这4年到5年，利润和电子业相差无几；此外，整体经营环境没有变好之前，房价
将处于中庸。
http://ppt.cc/EThH