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2015-05-01 08:02:33 经济日报 记者蔡静纹／台北报导
房贷市场再起战火，永丰银行昨（30）日宣布推出最长40年的房贷专案，利率最低1.9%起
，创市场40年期房贷利率最低，惟限定35岁以下的首购族，希望协助年轻人勇敢跨出成家
第一步。
据内政部去年“第4季住宅需求动向调查”发现，住宅市场主流以首购族为主，占53%。预
计置产的民众认为日常必要开支、休闲娱乐、投资理财将因购屋而减少，43%认为购屋后
生活支出减少会对实质生活产生部分影响，已购屋者也有同样感受。因为担心影响生活，
多数年轻人将购屋当成遥不可及的梦想。
但据试算，在相同利率1.9%下，贷款40年较20年者，平均每月房贷还款金额可降至约60%
。以拉长时间换取每月还款金额下降，但大大减轻还款压力。
举例来说，贷款1,000万元，第1期至6期利率1.9%、第7期至240期利率1.95%，相较于办理
20年期房贷每月得摊还50,340元，办理40年期房贷只要30,013元，等于每月可少缴20,327
元、减少约四成的缴款压力。
永丰银行总经理江威娜表示，年轻人想要拥有自己的家，政府、银行业者都该给予帮忙，
因而推出40年的房贷专案。透过长年期房贷，以2013年主计总处统计的每人平均可支配所
得、每月消费支出来看，年轻人将有机会提早十年晋升成“有壳锅牛”一族。
目前房贷商品以20年为主流，30年次之，推出40年期房贷银行仅有三家，包括合库银、星
展银，以及昨天宣布加入的永丰银，首购起跳利率分别为2.35%、2.10%、1.9%。
江威娜说，为免成为炒房帮手，永丰成家房贷专案对象限35岁以下的首购族，希望帮助年
轻人勇于成家，而每月少缴的钱可投入其他微理财商品，如百元定存、百元基金，增加财
富以累积提前还款的能力。
举例来说，若将每月减轻还款的金额，拿去每月做定期定额投资2万元，投资年报酬率假
设可达6.6%，则20年后可累积到1,000万元，尽早摆脱房贷一族。
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http://house.udn.com/house/story/5913/874290
其他：买房量力而为。