※ 引述《maybe305 (maybe305)》之铭言：
: ※ 引述《qqfish1001 (愚鱼于娱)》之铭言：
: : 如题，有人投资柬埔寨赚钱的吗?
: : 之前曾经流行一阵子，接房仲电话一直接，
: : 版上也很多人抢进，
: : 只是现在半年都过了，想知道目前状况怎样，
: : 我朋友离婚了，想要以成本价脱手柬埔寨套房，
: : 我可以跟他买进吗? 目前情势还是看好吗?
: : 另外询问柬埔寨会不会有地震风险?
: : 尼泊尔这样看起来真的满可怕的..
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: 今天才跟朋友聊到这个，近期越来越多海外投资都以高投报及保证回租几X年当广告，
: 台湾人也很买帐，造成去年度统计国人海外购置不动产总额约750亿。
: 友人几年前投资一户马来西亚新建案，今年满5年，想获利了结，于是委请当地销售，卖了
: 一阵子结果是......卖不掉.....
: 讨论之下可能有几个问题：
: 1.当初购入时有6%的投报，但或许单价已超出当地行情(代销包装，羊毛出在羊身上)
: 2.因为是新兴区域，旁边不断有新大楼在盖，5年屋相对较无吸引力
: 3.当地人好像不会买这个价格(友人该案售价是参考周边新推案再下修一点)
: 友人的结论：等看看有没有下一个只求投报的"外国人"XD
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: 柬埔寨方面尚无涉猎，是否有大大能提供相关资讯??
海外投资,虽然我家以前去搞鱼塭赔钱...XD
但身边听过长期在海外搞的台商也不少.
一般海外投资,绝对不是光鲜亮丽的做高级车丢钞票就可以拿到投报.
都马是你有本业,去那边买地找工人,先做本业.
看你是要做衣服,做布鞋还是什么东西的.
等到后来因为几个台商造成这边工作机会出现,然后有人盖房子造成土地增值.
后面才收网把不动产卖掉赚一笔离开.
就连之前南部大桩脚,跑去缅甸...
他也都马是先养猪,利用养猪来炒地皮...
这两年以前,除了中国以外,几乎没有听说谁是去东南亚买房子收租的.
只是这两年,突然间冒出一大堆东南亚收租的广告.
物件还离奇的贵....=.=
后来听说都马是.
台商在那边有买地了,造镇了..
本来想说把地卖一卖收成就可以离开.
后来有人动歪脑筋,与其把地卖给当地建商盖房子卖给当地人.
不如称线在台湾不动产热,把房子卖给台湾人好了.这样可以赚更多更多更多.
so....很多都马台商的土地,台资的建设公司,再把房子卖回给台湾人.
所以才很贵.
然后利用台湾人很爱收租当包租公的观念,做一些烟雾弹出来吸引别人买...=.=
纯论柬埔寨方面.
我国政博士的朋友对柬埔寨评语还不错.
所以你如果是正常投资,例如长期持有他的基金,或是在那边开公司等等.是有搞头的.
因为他处于发展之中...
发展中的国家,是赚大钱的机会...跟灭亡的国家一样..XD
像泰国和马来西亚这种反而算是发展已经没以前那么快了,则可以准备收网的地方.
柬埔寨,缅甸,都还有搞头,当然更处女地就印尼.
(这也是这两年台商大举进攻印尼的主因)
至于越南,因为他政局的关系,投资风险太大(国家干涉过多)
但是呢,你只是贪图那边6%出租投报率而去买房子.
这.....我只能讲,你不如去买基金吧...XD
炒房不是看到房子就可以买的....
很多时候你没搞清楚状况,不动产的风险比股票基金大多了.
不用说你搞错了他的政策或税率,你就挂掉.
你光只是无脑跟团跑去买,连市场行情都没做功课,也没实际在地四处跑四处比较.
傻傻的就买....
这样还真的怎样被坑死都不知道...=.=
金边一坪2x万...真的买的下去喔...XD
我大悦6F也才23万...有没有搞错阿.
对喔,台湾是人口密度世界前五名的国家,人民平均财富也很高.我忘了是前10还是前20.
一般国家,人口密度很低之外.他可建筑的土地都很大块.
跟台北高雄这种盖到满满满满到漫出来的状况差很多...
而你在一个后面近乎有无限供给的国家炒房,并且还入手那么高的价格.??
不觉得很风险吗...=.=
你都会害怕台湾那种根本无感被小家庭化和外来人口淹盖掉的少子化.
却不害怕国外那种一望无际可以盖房子的空地??
有没有太本末倒置了一点.
我不否认到国外,你像传统台商那样,开工厂,制造工作机会,造镇,造成土地价值上升.
这种公式没啥问题.
但是我总是觉得,纯买卖房子把台湾观念硬套在国外.
这根本就是很风险的一种赌博.
要炒某一处的住宅这种不动产的最下游产品.
最好还是在地先窝个三个月半年以上,看清楚再说...
不要只去个三五天就以为自己够了解了....=.=
so...总是绝得齁.
现在人都不爱在马路上面跑.不喜欢晒在太阳底下走跳.
躺在家里打开电脑萤幕就想要掌握世界....=.=
不弄脏自己的手,不踩赃自己的鞋子.
看着数据就很开心.
到最后永远都是掉入人家0与1所做出来的陷阱当中...