税改未明 六都房市已哭
房地合一税未定案，导致市场观望气氛浓厚，六都房市吹冷风，永庆房屋比较六都3月、4
月交易量，发现台北市4月交易量较3月量缩18%，衰退最多，其次为台南、高雄，分别较3
月减少17%与11%。新北市较略减6%，桃园市为少1%，只有有台中市微增2%。
房价部分，六都只有新北市微跌1.7%，单价从40.2万元跌至39.5万元，其他都会区房价均
上涨，台北市4月中古屋平均单价每坪62.3万元，桃园单价为15.8万元，新竹县市单价为
15.6万元，台中、台南、高雄单价分别为16.2万元、11.5万元与13.8万元。
六都几乎都是价涨量缩格局，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，政府积极查税
、加税，加以房地合一不确定性，让房市上下皆冷，同时，股市挑战万点大关在即，市场
资金“弃房入股”可能性增加，六都房市后市动能不足。
黄舒卫分析双北市，台北市中心投资置产占比32%，换屋占27%、首购23%，市郊区本月首
购族群38%，其次换屋35%，自住型买盘高达73%，投资仅11%创新低。至于新北市首购族高
达45%居冠，创2010年来最高纪录，其次换屋29%，自住客共74%，投资置产仅12%，退场明
显，显示自住客为主流。
他指出，其他都会区因买卖价格认知差距大，交易量能低档，台南减少17%，以北区、永
康量缩最明显，高雄也减少11%，以鼓山、楠梓减少最多。黄舒卫说明，价比量先行，在
价格未修正下，置产族缩手，自住需求观望，交易量成长不易。
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