329档期推案量少5成 房市转空已成事实
受到政府打房、房地合一议题未定的影响，今(104)年房市329档期明显急冻。根据好房网
调研中心调查，原预估3,092亿元的推案量，实际上仅有1,376亿，骤减55.5%，近10年来
萎缩最严重。永庆房屋则指出，第一季六都买卖移转栋数年减7.1％~25.2％，台北市、新
北市更创下新低纪录，分别为年减21.1%与25.2%，
全台329档期，预计推出56个案量10亿元以上的指标性建案，但受房地合一、实价课
税等政策尚未确定冲击，导致其中24个建案延后推案。统计至4月底的实际推案量为1,376
亿，比预计的3,092亿元减少1,716亿，只有44.5%的建案如期开卖，创下近10年来推案量
萎缩最大纪录。
好房网杂志社长倪子仁表示，今年三大都会区的推案原预估有1.1兆元，以目前状况
来看，将下修至8,600亿元。北台湾推案量从8,300亿元，下修3成至5,800亿元；台中都会
区推案量，应与去(103)年的2,000亿元相当；高雄都会区仅剩800亿元。房市呈现“多杀
多”惨况，显见房市转空已成事实。
永庆房产发展中心经理黄舒卫指出，第一季的六都买卖移转栋数年减7.1％~25.2％，
连桃园市跟高雄市都衰退2成以上。而全台第一季委售物件量年增率，也从去年的31%，大
幅降低到8%，双北市甚至出现物件减少的趋势。在预期房价仍会下降修正的情况下，买方
多保持观望不愿进场。
黄舒卫并认为，当持有税成本不断攀升，再加上未来还有房地合一、实价课税及年底
选举等变量，房市已由卖方市场转为买方市场，又以自住客为主力。建议卖方调降售价，
打破成交僵局，才不至于陷入“有行无市”的窘境。
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