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2015-04-30 ─ 信义房屋
4月房市延续上半年329档期的房市旺季，信义房屋统计成交资料，全国房市的交易量比3
月微幅增加约6%，其中新北市、桃园、新竹县市与台中市的买气相对稳定，成交量较上月
成长，信义房屋统计购屋动机变化，北市换屋族的表现相对活跃，几乎每两间的住宅交易
中，就有一间属于换屋交易。
根据信义房屋4月成交状况分析，4月房市交易量较3月增加约6%，但与去年的同期相比则
减少17%，整体房市虽有温度但热度不足。平均房价表现方面，双北市则明显发现高点已
过，台北市4月平均房价每坪为66.3万元，低于去年同期的每坪69万元，新北市4月平均每
坪35.7万元，则低于去年同期的每坪36.4万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从近期的交易市况可发现，除了条件甚佳与
流通较少的社区，仍可维持实价登录的成交行情外，参考实价行情适度让价，已经成为能
否加快销售速度的关键；另外，受惠于房价小幅回档，此次市场上也看到不少换屋族群的
踪迹，换屋族常见为一买一卖，即使卖的行情相对实价行情低一些，但也有机会以低于实
价行情换到不错的房子，加上出售房屋后手上就有一笔的自备款可使用，因此现阶段换屋
的表现相对活跃。
交易量表现最好的新北市，4月房市交易量较3月增加15%，则持续吸引北市的通勤族移入
，第一圈的板桥、三重、新店与中永和地区，4月房市交易表现稳定，反而外区表现并未
特别亮眼，而平均成交房价每坪35.7万元，平均房价也接近1年前的水准。
至于购屋动机变化方面，台北市已经连续两季换屋族群的比例高于首购，4月换屋族群比
例为48%，首购比例则为34%，投资需求则下降至11%左右。曾敬德表示，目前房市盘整的
调整速度以双北市较快，中南部地区才刚开始感受房市停滞，未来房价可能趋于盘整或微
幅修正，所幸目前自住需求稳定，房市交易量有一定基本买盘，但普遍都希望参考实价行
情，买的再划算一些，整体房价呈现盘整的走势。
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