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作者: zero0330 (银行资深专员) 看板: Loan
标题: [情报] 量缩8成价跌 套房变冷冻房
时间: Thu Apr 30 12:12:51 2015
中国时报【王玉树╱台北报导】
投资客退场，套房买卖进入“冷冻房”！根据房仲业者今年首
季全台套房最新交易统计，买卖移转仅499栋，年减7成7。首善
之都台北市量缩8成8，单价几乎全面下跌，跌幅3.4％。
套房量体最大的台北市，昔日每季逼近千栋量体不复见，今年
首季成交量竟跌破百栋，仅成交87栋。新北市勉强破百栋，较
去年同期年减7成8。
反映在成交单价上也几乎全面下滑，台北市第一季套房成交均
价每坪66.3万元，平均跌幅3.4％，12个行政区有11区下滑，
仅万华逆势上涨1成9。松山区跌1成7是各行政区最多。跌幅次
高的是大同区1成4，每坪剩54.3万元。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，套房产品其实单价往往比
区域行情还高，属于包装在低总价中的高单价商品。目前不到
15坪小套房贷款成数只有5到6成，需要较多自备款，因此当投
资客退场，价格又降不太下来时，转手不易，只能减价成交。
永庆房产研发中心经理黄舒卫指出，套房是低总价产品，价格
有炒作空间，投资客比重过去就占约3成。“但对自住族群来说
，现在买套房议价空间大，大约有1成到1成5空间。”