这种基本上不要往学生的族群去租.
往上班族或是其他的族群比较好.
并且你弄得漂亮,一样会有学生来租...
有某一族群的学生,家里很宠的.
我自己是没做过,但是我有用透天估过..and..跟玩这种的投资客有聊过.
改套房,高雄台南应该差不多,大约一间抓在15~20(看品质)
透天选择如果你是一般15P透天的话,你就中间楼梯前后各格一间.
不过通常这种你要改楼梯,所以会比较贵.
因此例如你一间15P增建满上面在盖一个铁皮,这样改七间.
金额会落在150~200(硬件),软件大概在100内(冰箱冷气洗衣机每间都一台)
so..你买一间这种透天,高雄市区大约600万加上总成本250.共850.
七间看位置和环境(出租很敏锐,环境位置造成租金差很大),但一般平均租到6000~8000.
(我抓这种改的价格的,租到6000几乎不适问题,低于6000的套房等级,改的成本会低很多)
年收抓50万好了,投报大约6%.
当然如果你是30坪这种大型的.
前面改两房一厅,后面改一房一厅,楼梯也是要改.
硬件工程大约会在250,软件多一点没差很多.
买价900含上成本1200左右.
出租一房一听租在9000~1万,两房一万一到一万三.
年收大约就80~90万,投报就有8%.
so...这种改套房,地坪越大有时候会越吃香.
并且如果你是4F的投报就会立刻多非常多.
很多人对这种最大的担心就是.
"这么贵怎么租的掉"
我想这就像上次本板讨论的,台南两房买4xx万租17K一个月,怎么可能.
阿可是你看,就是租的掉...XD
http://rent.591.com.tw/rent-detail-3282269.html
老板是卖二手钢琴的钢琴二代,喔不,正确来讲他是炒房的,卖钢琴只是作运动.
(之前我不是说想买一台钢琴,其实是为了去和他打交道)
他这栋我忘了是不是超过30间...
并且长期保持在9成~满租状态.
旁边.
http://rent.591.com.tw/rent-detail-3277377.html
你问我为啥有人4500的套房不租要去租7800的??
我也只能摊手说...阿就怎样的菜都有人想吃阿.
并且...贵的出租状况比便宜的好喔...XD
不过我也大概相信一件事情.
很多人呢,放弃了买房子以后,口袋里总是会多一些钱.
而这些钱除了拿去买iphone,出国旅游,吃大餐外.
也会去选择租一些"好房子"来住.
所以全新两房含新装潢,一间租2万...有人买单.
他们宁愿不要买一间400的中古大楼两房来住.
各种人价值观的不同,其实一直都是这样.
一间一万的套房.
http://rent.591.com.tw/rent-detail-3276959.html
阿如果我是离婚的女律师好了,还是女医生教授三小的.
靠杯我离婚了,小孩夫家养,林组马才不需要住到两房三房,上班累死了,住那么大很麻烦.
另外,林组马贵为医生律师教授三小的,才不住老大楼哩,一定要新的.
阿你叫林组麻买房子,靠杯....买房子这种事情是男生去买的,甘我屁事.
so...一间一万多,照样买单.
同样的情况也发生在一些打定主义不买房,但收入也还不错的小家庭.
所以他门就会去租两万的两房,三万的三房之类的.
因此,出租方面.
只要你的物件有那个水准价值,其实你都租的出去.
除非你是拿1万等级的东西要租一万二,喔喔喔..那人家绝对不会买单你多的两千块.
但如果你的装潢和房子"表面"价值,有够水准,那租屋族就是有人会买单.
and....出租非常住重"表面"...不像买卖会更住重一些实际面.
租方钱够,他看的爽,就买单,不会想太多,因为大不了住一年后搬家就好.
不像买房子会三看四看还要博杯.
so....玩包租有另外一种世界.....可以慢慢研究.
不过通常包租公出租,也都是顺便在养地.
所以他门也不是无脑乱买坪数够的出租物件.
当然也有另外一种,买地上权来改,投报吓死人直接拼回本.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2189821.html
17P土地+4F....房子成本350.
你改9间套房(含铁皮),工程+软件成本330.共算七百好了.
一间平均收6000,一年收65万,投报逼近10%.
在高雄大涨一波之前,包租公其实是很盛行的.
手上几十间在出租,开奔驰带你去看屋.
后来狂涨一波后,投报率让一堆后来要加入的包租公哀鸿遍野.
(当然原本的包租公爽翻了)
不过没办法,反正时代过去了.除非又来崩盘一次.
但是这种...
产业转型+两岸台海危机+产业外移的百年难逢一次的机会,过了就在等一百年吧.
(台湾一百年来也只遇过一次
并且像台北那种一次下跌两三年救回,这种时间太短了,你还没包租成型就又拉回来)
so....下一世纪如果还有遇到这种大崩盘,记得到时候要玩包租公阿...
如果你还活着的话...
and...其实对一般人而言,投资包租型态的吸引力其实是高于增值的.
大多数人要投资不动产,他最希望的还是出租收高昂租金.
而不是在那边买卖赚增殖.