※ 引述《Allyssa (舞动人生)》之铭言：
: ※ 引述《lawfight (.....)》之铭言：
: : 常有人在说 我房子可不可以都更
: : 基地怎样的问题
: : 我的问题是 假如把房子拆了 重新设计重新盖好 不就是都更吗？？
: : 除非政府有都更奖励 例如增加容积
: : 不然不就是房屋重建吗？？为何老是有人问能不能都更？
: : 只要整栋的人同意 重盖 不就好了？？
: 光建蔽率，就会让你没办法盖下去了
: 台北市住宅用地 建蔽30~50%，新北去年从60%均一降到50%
: (所以台北市纯住宅贵的有理，一般落在35%~45%，采光通风都屌打新北市60%)
: 试算一下住三 100坪，容积225, 建蔽45%
: 意思是100坪的建地只能盖45的地坪，容积225坪
: 奖励容积225*50% = 112.5
: (225+112.5)/45 = 7.5
: 可以盖8楼华厦，扣掉楼梯跟电梯阳台后，一户实坪顶多30吧
: 8F可以弄小房+露台
: 请问100坪住三的公寓，户数有几户?搞不好两栋8户，甚至三栋12户
: 糟糕，8户谁要住那间顶楼?12户就更难看了
: 除非再把房子弄成一层两户，每一户权状20多，实坪1x
: 此外还没考虑停车位跟其他公设...
: 以上有错请不吝提醒
恩！你计算上有了点错误，一般公设也是要算再建蔽内的。一般而言，台北市住三一百坪
土地，奖励50%，容移40%(可以住户自己移，而且不用先出钱等，但有可能被都审砍量体)
，公设系数1.65，计算式为，100*2.25*1.9*1.65/45=15.675楼，那我会建议压再１５楼
左右，毕竟高层检讨也很烦。
台北市都更老实说真困难，连海砂屋都更都困难了，更何况一般案件。事实上连公办都觉
得很难，兰州国宅老实说，真心的不看好，但是希望他努力啦！

奖励的50%是上限，不保证拿到。通常是稍低。目前要变严， 奖励及移转之总和，不得超过50％除非一些特例(离车站很近之类，才有放宽)

奖励跟移转是两回事，新法规的50%是不含容移的，但法容两倍是切确的上限

现在是容移+奖励<50% 没再分开计算的喔

容移跟都更奖励本来就是可累加的，都市计划法施行细则第34-3条就有说除了可移入容积外，都更是1.5，一般地区为1.2。不然以为建商移容移移假的，更别提连政府也抢容移生意。

其实50%上限要拿到很难，不是都更就会给是还要靠捐公益，绿建筑，大规模开发等等等去凑最多让你凑到50%.很多案子拿不到50%容移容奖是分开算，但仍有个加总上限在。都更困难就在若容奖拿不满，但住户认定建商好赚一直要凹一坪换一坪再送车位。

说的没错，都更奖励真的不是一定能给到上限，事实上也真的难申请，我这边只是因为回复原 po，他当时设定为50%奖励啦。其实一般案子都更奖励多办25～30%

容移也不是每件都更都有，因为成本不见得划算容移必须同个都市计画区，还得能便宜取得容积然后灌在比较高价的都更区域。如果利差不够大，建商也可能不容移。而且很多住户会吵著分容移，因为没我们的地你容移也无法盖，导致都更容移的利益更有限原po那是乐观的算法，实际可能少很多....如果我是建商，宁可把容移用在自己买的素地上

容移只是一种手段吧！再没奖励的情况下生出容积来，虽然说有各样限制，但总比没有好，毕竟要成案没法分回也不好谈，再者也可列入共同负担，反正权变时照比例分回。现行的代金制，目前也是看地段算价格，广宇大同案好像价格再170%左右，而且就时间来看，应该是请照前才要缴款，那时侯可由银行出，对吧