※ 引述《lawfight (.....)》之铭言：
: 常有人在说 我房子可不可以都更
: 基地怎样的问题
: 我的问题是 假如把房子拆了 重新设计重新盖好 不就是都更吗？？
: 除非政府有都更奖励 例如增加容积
: 不然不就是房屋重建吗？？为何老是有人问能不能都更？
: 只要整栋的人同意 重盖 不就好了？？
光建蔽率，就会让你没办法盖下去了
台北市住宅用地 建蔽30~50%，新北去年从60%均一降到50%
(所以台北市纯住宅贵的有理，一般落在35%~45%，采光通风都屌打新北市60%)
试算一下住三 100坪，容积225, 建蔽45%
意思是100坪的建地只能盖45的地坪，容积225坪
奖励容积225*50% = 112.5
(225+112.5)/45 = 7.5
可以盖8楼华厦，扣掉楼梯跟电梯阳台后，一户实坪顶多30吧
8F可以弄小房+露台
请问100坪住三的公寓，户数有几户?搞不好两栋8户，甚至三栋12户
糟糕，8户谁要住那间顶楼?12户就更难看了
除非再把房子弄成一层两户，每一户权状20多，实坪1x
此外还没考虑停车位跟其他公设...
以上有错请不吝提醒