※ 引述《lazycowbay (轻松过生活~)》之铭言：
: 房屋地点： 台南市
: 房屋屋龄： 不限年
: 房屋类型： 透天
: 所在楼层： 不限楼
: 房屋坪数： 不限坪(须扣除车位坪数)
: 停车位： 可供租客停机车 & 1汽车位
: 车位种类： 不限
: 房屋格局： 以好租人为主
: 是否加盖： 不限
: 房屋座向： 不限
: 售价： 价格不拘, 以年薪约百万可贷金额内
: 我自备最多只能出到约300(但希望200内)
: 需求时间： 我不急 一边看中
: 看屋时间： 互相协调
: 联络方式： 站内信
: ＬＩＮＥ：ＩＤ／无
: 必要条件：
: 附近需有学校(因为打算做出租)
: 那种学校人越来越少 感觉会快倒那种不要
这种物件，其实不难找
但很难买
为什么?房价不是重点，重点是后面的整修改建费用
买建商或投资客盖好改好的每间都套房产品，价格太贵，大家几乎都买不下手，换算投报
也没那么高
买旧屋来改，价格便宜投报率也较高，但!!!!!整修费用无法贷款，自备款成数要拉的很
高，改套的整修费用真的不是一般的高啊，光隔间，拉管拉线，卫浴设备，家具用品(以
下省略约50项)，自己不是从事改建本业的因为不了解那么多也很容易被卡油
重点是少子化+僧(宿舍)多粥(学生)少，以及同业削价竞争的影响下，学生宿舍真的没那
么好做了...前天听同学说南台还有3000/月的套房@@这要我们家最便宜7000的情何以堪啊
!!!虽然设备有差，但学生很多还是care钱的
建议你去投资租上班族的低总价公寓吧，爬楼梯有电梯都无所谓，低总价上升空间大，租
人投报率又高，就算房价下跌你就租人就好了，等房价高再卖出，一来减少成本二来减少
出售时的税金
以上个人投资观点看法，不代表一切
感谢~~~