我自已在这个议题有个想法
请大家若有看到盲点请不吝指教
全面废止房仲业 由政府规划专人提供带看、鉴价及房屋鉴定的服务
然后有两种方式协调价格
1.屋主在区公所之类的地方透过公正第三方与买方协调价格
2.透过现场或网络竞标的方式 价高者得
个人喜欢2.的方式
这样子将只收取固定的规费
不再有6%及房仲业利用资讯不对称的问题
如有盲点请不吝指教 谢谢
作者:
iuirigi (memorize)
2015-04-16 01:17:00这样会不会有洗钱的问题 或赠与偷吃步
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 01:19:00看看国外的仲介制度，再看看台湾的，想想自己配不配拿 6%
作者:
kevinjp (池袋西口公园)
2015-04-16 01:20:00台湾的仲介免考试免学历一样月收屌打三师\岂是你可以批评的
看看国外的＿＿，再看看台湾的，想想自己配不配＿＿＿要照样造句了吗?
如果A出价屋主已经愿意卖 还来价高者得岂不垫高房价如果都出不到屋主要的价格也还是要强制拍卖吗XD
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:00:00房仲除了崩溃跟照样造句应该还有别的事可以做吧
呵呵~开始管东管西了 生气了吗?别生气嘛~我开玩笑DER 请大大饶我一命
作者:
kevinjp (池袋西口公园)
2015-04-16 02:06:00wellkom:房仲除了崩溃跟照样造句应该还有别的事可以做吧>有的，收服务费。你忘了这最重要
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:09:00崩溃完隔天LP捏著被杀服务费又不是我，我不用生气啊 XD说正经的我比较赞成买卖双方法定各2%不可以杀但是仲介要把屋况鉴定跟代书工作的责任都吃下来以现今仲介负的责任我觉得还不够,不知道这钱是给怎样的尤其是这个岛那么小资讯又那么流通的环境底下在公有电线杆上面用王八机号码贴几个标语就可以赚 6%我只能说科科2%4% 这什么鸟比例，为什么不是两边拿一样用包皮想也知道是卖的比较努力还是买的比较拼命
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:19:00一样在路边贴东西也花钱架网站的二手车商，卖一台车只能赚几万块，还要帮你搞定过户跟车况鉴定看下来我觉得仲介还是太好赚,尤其是见鬼的2%4%
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:22:00我还有看过别的电带客人来配案，出价很接近却被婊掉的只因不是两头都自己店赚, 让这种垃圾帮你卖房子干嘛把该做的不能做的通通都用法规规定清楚，价钱一律固定这样最没争议，仲介们也可以正直一点不用天天怕被踩alex: 车商有囤货压力，仲介没有
这跟服务费几趴没关系吧..利润不好店头不配案也不行?
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:26:00要看你说的利润不好是只吃得到卖方这边还是想连买方的都
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:27:00吃，我知道的例子是两边都想吃，想法大概是反正不怕卖不掉所以先凹著
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:28:00所以对业主来讲很干啊，为什么有人来要买你不替我着想赶快帮我卖掉，一定要等到自己店里有客人才肯帮我卖
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:30:00拿卖方的 4% 就好好地替业主着想才是该有道德屋主不知道啊颗颗 我又没说屋主就是我 XD
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:32:00所以我说我赞成法定服务费不能杀啊........
销售店拿斡旋去找屋主要委托啊 不然就客人跟开发店买啊
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wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:33:00大家好好的正直的做生意不是很好吗.
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wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:38:00说到开发我更不能理解，如果有人要卖，通常会自己想办法找仲介，可是仲介有的是挨家挨户去问人家房子要不要卖这我真不太理解, 我见到比较极端的例子是人家本来没有
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:40:00要卖，最后被弄到签了个委托单上架 XDDD
那种不叫没有要卖 叫可卖可不卖 真的没有要卖的就是不卖
又没拿刀逼他卖 屋主当下被说服而已 很正常阿...
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:44:00那对不起是我对仲介的认知跟现在的生态不一样我觉得就是去媒合已经想要卖的，跟正想要买的这样不是去把可卖可不卖的弄成可以卖, 然后再去怂恿可买可不买的多买一间,告诉人家过两年可以赚多少多少这是促进流通不是媒合仲介 XDD
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:47:00对我来说单纯帮要卖的努力卖掉，单纯帮有找房需求的人找到好房子的都是好仲介，前面我说的那种就是我不能理解
资讯流通的时代 最麻烦的是价格 大家都想占双方便宜
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:48:00的那些人 ... 所以立法管理最好，让仲介也有收费保障这样大家就不用去做一些乱七八糟的事情
如果单纯因为6%造成价格乔不拢仲介也可以选择不做或是LP捏著砍服务费一开始就再抱怨6%太贵应该要几%几%才是"公道"那看到便宜房子会不会说 这太便宜我加20万才"公道"交易还没开始就在CARE这6%..
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 02:54:00其实我主要是想说两边应该拿一样...
我不觉得3% 3%跟2% 4%在交易上会有什么差别XD大概只有公司入帐的时间数目可能有出入而已A_A觉得A品牌烂 可以去找B品牌吃到统二不开心 也不会去嫌义美贵吧一个晚上举例都是食物真是抱歉...
作者:
wellkom (wellkom)
2015-04-16 03:04:00干，饿了
真的 才会一直想到食物=___=话说回来 如果你对仲介的要求像是上面讲的这样把"屋况鉴定跟代书工作的责任都吃下来" 4% 我做可是底价一摊开要照上面买 如果怕屋主亏要更高也行可以这么简单成交 代书费帮您出都行坐着在工作的时候被说靠一张嘴赚钱不该领这么多在外头风吹雨淋也被瞧不起 劳力工作不该领太多赚太少离职的被酸没能力收入高一点的 竟然跟三师收入一样 三师又要不开心
我没看错吧,仲介自己说利润不好店头不配案都不行?如果买方出价已到底价,仲介不会觉得这样做对不起卖方?
作者:
spmark (这就是幸运)
2015-04-16 07:16:00这也没啥不好，建议可先想想为什么要有仲介
等看看 auction.com进军台湾或是本土的auction诞生吧但是auction.com收5% XDXD
如果肯借钥匙配案就代表要合作 为什么达底还不成交如果出价有差 利润变少就不能评估一定要促成 那极端一点干脆贴钱帮屋主成交算了
政府绝对不能做这种事……，限制人民的行为要有够坚强的理由。
alex我直接请教好了,如果专任约,他店买方出到底价+委托书上的服务费,你觉得仲介因为觉得可以自己卖赚更多而不配案这样是合理的吗?因为这样等于仲介拿屋主的风险在赌喔..