※ 引述《chihying (梦土)》之铭言：
: 看屋多年，终于第一次出价请房仲跟屋主谈，
: 那一带只有这个建案是新的，配合屋龄楼高跟坪数，
: 很确定在实价登录上看到的资讯就是想买的那户，
: 去年预售屋交屋的时候房价9X0W，
: 才三个月，现在开价1200W，开价10X0W，被嫌太低，
: 房子全新未装潢，是投资客转手没错，
不知道
这个新闻能否解答你的疑问呢?
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121025/34597410/
预售交屋 实价登录为旧价
过户日设为交易日 落差达3年
2012年10月25日
【张琬聆╱台北报导】实价登录争议不断！继网络当机、登录价格异常过低外，又有地政
士指刚交屋的新成屋，因实价登录时会将过户日设为交易日，导致登录价格可能是几年前
预售的旧价格，而非目前实际售价，恐造成民众误解，
“是实价登录的最大盲点。”学者表示，实价登录只能参考，民众仍须多做功课。
据“内政部不动产交易实价查询服务网”显示，新北市林口区出现逾30笔今年7月完工的
资料，经查应为日前陆续交屋的远雄“未来之光”。不计是否含车位，该案实际成交价每
坪约21~26万元，与3年前预售每坪开价26万元差不多。“未来之光”屋主之一的胡先生说
，2009年购买预售案，最近完成交屋，因产权移转，确实有登录实价，登录价格就是当初
预售时成交的金额。
“机制最大盲点”
由于登录价格为2009年交易价，但今年8月才交屋，导致登录交易日为2012年8月。内政部
地政司副司长王靓琇透露，实价登录的资料是看登录人依据的契约而定，“若正好遇到交
屋的第一次所有权移转登记，的确有可能发生登录价格为当初预售的金额。”
中华民国地政士公会名誉理事长王进祥痛批：“这是整个实价登录机制的最大盲点！”他
说，预售屋盖好后才会过户给买方，但因实价登录机制规定须于交易1个月内登记，若以2
年前买卖契约的时间作登录，地政士将因逾期未登记而遭罚款，所以办理产权移转时，会
改以过户日为交易日。
政府与实务脱节
淡江大学副教授庄孟翰表示，实价登录的价格是50个门牌并列的笼统价格，尤其政府不内
行，与实务面脱节，经此筛选出来的登录资料，本来就仅供参考，“反正景气不好，建议
民众可慢慢观察价格变化，降低登录时间落差的价差认知。”
最近想买屋的民众徐玉芳认为，本来觉得官方的实价登录可以信赖，但如果资讯不透明、
价格也不一致，可能还是会回归原本的购屋习惯，多问几家房仲意见。
实价登录争议项目
★买卖时间登记不明：
新成屋登录价格交易日为交屋日，但价格却是多年前的预售成交价，易产生
交易时间的认知差异
★总价与坪数登记混乱：
总价、坪数是否含车位无统一登记方式，民众无法得知真实单价
★产权标示不清：
有多笔产权列在同笔资料登录，或将露台、大公设、小公设等产权分开登记，导致
1笔产权变4笔资料，民众无法掌握完整资料