※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《gallen (gallen)》之铭言：
: : 常常听人家说 第一桶金 买小屋换大屋
: : 有这么容易嘛?
: : 我觉得没这么容易耶
: : 除非你口袋够深 买到增值很快的房子
: : 不然以小屋换大屋
: : 没被套房就不错 或是中间被房仲赚了多少
: : 小屋换大屋 有那么容易嘛?
: : 个人觉得没那么容易
: : 那是投资客口贷够深 功课做好 才知到哪里买会增值
: : 一般人 可以买个小房子 有分工作 然后安稳过一生 就不错了
: : 小屋换大屋 没足够本金 没做好功课 难上加难!
: 这种最主要要再一值涨的前提下.
: 当然如果你拉长线来看,钞票一直印,长线来看市区房价永远都再涨.
: (有人说,新台币这10年内印了一倍,我是查不到资料拉...不知道有没有人查的到)
: 那么...只要你钞票贬值速度超过贷款利率.(因为自住的话,租金收入先不能算)
: 你就是借多少钱,套利多少钱...
: 也因此,你10年前100万买500万,10年后500涨到1000,你就算都没还本金,你也是只欠400.
: 那你手上就会有600的现金,自然你就可以去换2000的房子.
: 这就是买小换大的奥义.
: 再你房贷低于通膨之下,赚取利差(房屋增值),滚高本金.
: 至于说如果刚好遇到大崩盘,那你就只能选择多囤几年撑过去.
: 而囤屋就要看租金.
: 如果租金高于贷款,那你买屋就是再省利差,租屋就是让房东赚钱.
: so...当你10年钱100万买500万的房子,租金投报3%.
: 这样就算它崩盘了,其实你也没亏,因为你租金就算不涨也大概3%,还是比房贷少.
: 所以你就继续囤到他涨回来..
: 至于租屋者,你租屋表面上看起来你好像跌的时候没亏到.
: 但如果你低点没买而是一辈子当租屋者,那3%的租金你就是亏到了.
: 像我家低贷款又爱长期置产的物件.
: 通常都会同时评估他的长期价值.
: 包含他的增值性,租金投报,租金增值性等等.
: 所以通常长期持有也都以店面为基准.
: 保持自己在很久的持有中,无论租金还是增值,都采再很安稳的位置上.
: 然后没事不卖,囤到天长地久海枯石烂...需要用钱也不卖,跟银行贷款出来用就好.
: (店面增值,你就增贷出来用就好)
: and...有话说,卖金店面会败家也是这样来的..XD
: 一个同时具有增值和租金增值效应的店面,没事情你千万不要卖他.
: 除非你已经发现商圈转移了..店面要没落了...你可能还是要多思考才能决定该不该卖他.
: so...通长就是,先去玩玩小物件...
: 就像上面讲的那样,在房价涨的前提下,靠贷款赚利差,房子只是借来赚利差的工具.
: (并且投资的话,因为不是自己住,所以利差是 增值+租金-房贷 =利差,数字很大喔)
: 一间变两间,两间变四间,四间都卖掉后.就把凑够的钱拿去买店面结案...
: 之后再用店面增贷钱出来继续玩小物件...XD
: 讲白点,我家历年来就是再干这种事情,很无脑很简单,方式一成不变.
: 当然店面可能也会小换大,不好区域换好区域,但是最后资产还是会维持在店面上面.
c大说医字辈的都有赚到这波
工程师却没有
我真是心有戚戚焉
医生会赚到这波根本是天时地利
我只知道高雄
说说我看到的
因为前几年的透天房价低到好笑
只要不是传统黄金地带
新的透天几乎几百万就能入手
一堆医生看房子便宜
分分出走当老板
开自己的诊所
当初那波出走开业的
我敢保证房价都翻了
净赚千万以上
因为连我住的这偏远地区都有这种增幅
更难想像其他地方
相反的工程师没什么购屋诱因
白白损失这段精华时期…