看屋多年，终于第一次出价请房仲跟屋主谈，
那一带只有这个建案是新的，配合屋龄楼高跟坪数，
很确定在实价登录上看到的资讯就是想买的那户，
去年预售屋交屋的时候房价9X0W，
才三个月，现在开价1200W，开价10X0W，被嫌太低，
房子全新未装潢，是投资客转手没错，
我们的开价扣除屋主当时买的杂费(契税、代书费等)、上一次的仲介费(以2%算)
、这一次的仲介费(以4%算)
屋主可以赚50~70W，为什么还嫌太低!?
我们都觉得人太好，还帮屋主想太多，这个开价已经很优渥了
到底对投资客来说，要赚多少才够？
仲介说屋主要实拿多少，真的吗？
心里很愤怒，才过三个月，什么事都没做，投资客就可以有数十万的收入，
真的太不公平了 >"<
难道真的要开价到1100W，变成垫高房价的帮凶，才能圆一个有家的梦吗？
现在的选择有：
1) 出价再往上提一点，等屋主开心点头成交 => 会觉得自己像笨蛋，让别人赚那么多
2) 停止出价，看房仲有多想成交 => 有风险，也许屋主宁可放著也不想卖，等下一个笨蛋
3) 放弃这间，再看其他间 => 可能陷入无限循环，怎么都买不到房子
PS我们在新竹

没人认真想支持实价课税,投资客当然也有恃无恐..

选择4) 搞清楚实价登录的规则 你就不会那么愤怒也可以重新评估做出决定

实价登录的预售屋资料好像是完售时申报的价格喔跟屋主实际买的时间点可能有落差。

预售交屋登的 可能他三年前刚开案就买了 所以不准

自己心中有底价就是尊重自己的想法

你还是要看当地现实价格来取舍 不是屋主要赚多少实价登录是给你一个底 让你知道如何出如果你真的很喜欢那一间 对不起 跟爱情一样 认真就输了

1.请先搞清楚状况，知道什么叫预售，如何登录

你可以停下来 脚步慢一点 仲介想成交 会降他佣金版上的关键字 我不急....

看现在行情价而不是预售时买多少，而且你说他没有做事情也不对，买股票也是没有做事情吗？至少那么多房子他选上一间有竞争力的产品，现在那么多平盘都卖不掉的房子，如果跟上一波行情，只会小赚50万吗？而且那是第一手的代销卖价，不表示是三个月前买的，可能是两年或三年前预售就买的，也许只是要卖现在的行情价而已

想想那你为啥要买单...

买卖一次+房贷利息成本接近10% ,你出的价钱等于不给他赚

虽小一点被国税局查到，奢侈税加上去还是赔钱

除非你能举证他当初买的价格 不然楼层差异、说不定转一手

奢侈税加上去不是亏钱吗 ? XDXD才入手三个月.. 躲的掉吗?

你都说自己人太好，帮投资客想太多，那为什么还要这么做？他要赚多少是他的事，你要出多少是你的事啊，管他是赚是赔？出价也不一定是往上家啊，我就听过到现场，买方说我后悔了，出太高了，往下出的。

能赚多没有人想赚少的

不会不公平，他资讯能力比你强，果决有行动力，应得的他想赚多少不是重点，重点是你愿意花多少去买

当初9xx也不一定可信 用力杀 买便宜最重要 其他都假的 新竹房子多到爆 一堆可以选

你用150元买我ｎ年前50元买进的台积电股票会不会不爽？赚多少根本不是重点，重点是目前行情，如果他1200万卖得掉，就是有那个行情,卖不掉就会降价

看行情吧，屋主赚多少算他的，你有没有买比行情便宜才是真

说实在 你花五百万新竹就能圆有家的梦了

你自己当初不买怪谁 现在还是可以不买呀...

请出行情价,出芭乐价没人想理你

首先没人会觉得钱赚多不好，第二芭乐价换做是你会想卖吗自住的买贵点比没买到来的好，当你是抱着投资、投机的心态来看屋的价金，就会觉得贵，实价登入先看完在想如果来

你有想过投客也有可能赔吗?

出合理的行情价，让卖方觉得你是诚买的人，不是来乱的。

假设行情是1100万 你要对方卖1050万 对方少赚50万以自己角度来看 我有钱 也许放著几个月多五十万为何要现在卖低于行情呢~这样想就对了你能嫌他贵 但你也可以不买 看谁先愿意让步但很明显你喜欢这间 但你太晚买就像上个月我帮女友买JORDAN鞋子 当天直接跟炒鞋的当天发售4350 我直接买5000~ 现在差不多5800 你说呢

别买就好了换成你是屋主 看到有人出芭乐价 你也会觉得不公平

不买最大

不买就好, 干嘛那么生气

你可以自己找便宜的物件~~ 找不到就别怪人赚转手钱~~~毕竟市场是开放的 你可以凭借自己的劳力去得到回馈~~~

一千万物件至少要赚到百万，不然会被笑好吗

实价登陆的价格可能是当初预售的价 所以不是放三个月

人性终究是贪婪的

如果你觉得他不想给他赚, 那就不要买. 如果你想买. 就不用骂

可能放至少2年了 还要考虑原屋主是买第一手的而且屋主的思维不是赚多少 而是要用行情价卖屋主会觉得我为什么要卖的比别人便宜?

不买最大啊 想买就......别人就是可以先买到

不想给屋主赚 可以买快交屋的预售 给建商赚喔或是找找看有没有平转的 心理上会好很多

行情这种事情很不透明，屋主说实拿多少就多少吗，仲介说的资讯，很多也都是假消息，我们买方很难去评估出价多少是"合理"的价钱，我知道投资客要赚钱，虽然两年前他付了两成就拥有这间房子，两年后一转手，就可以赚一笔，

一千万物件赚你几十万,我不如不要卖....投资客不赚钱,他投资干嘛...

是气为什么别人这么贪心 为什么自己这么没能力

投资客赚的就是"资讯财".别说人家什么都没做就赚得到钱

不要讲得好像非勤劳所得就是万恶一样,市场反转他也会赔啊投客开杠杆 赔一户会连好几户 自住还可以自爽说没卖没赔

他们花时间力气人脉寻找有利物件, 承担风险买进并等待因为我要上班没美国时间整天看房,没人脉告诉我哪里低于行情

不爽不要买囉

所以只好让他赚.如果你知道iPhone6成本200,卖价649. 你会气Apple很贪心吗?

屋主不可信 仲介不可信 看屋多年 自己的判断显也不可信

不爽你也可以当投客阿

能拿iphone6举例类比也算神了...

不买又不会怎样

举哀凤为例是在帮倒忙吗

可以租屋

推投客赚的是资讯财，也有他的风险，上面几位很有道理

Apple真是太过分了,手机正义哩...干,林杯要去丢甲伯斯鞋子

这是供给问题，你不买他就会降价求售

我不急贷款一千万三十年光利息三百万可以租二十年房子

怎么会看屋多年 现在要买？

他只要是合法的 你怎么可以控制他想赚多少?

赚多少还要问你 你马帮帮忙 怕贵不要买啊 后面还有人排队

抱怨这个有任何意义吗....不爽可以不买啊....

不要买就好

以前是还没存够钱没买 现在以为够了 原来还买不起喜欢的

900万的房子交屋还要约20万的管线加过户等杂费