※ 引述《gb5207 (PP)》之铭言：
: 今年初在云林地区买了预售屋，整个建案是社区型，总共26户。
: 简称我买的那户是B5，整个建案只是我们那户(B5)跟隔壁B6、B7三户的房屋后面有空地，
: 当时就是喜欢屋后有空地这点，结果签约后才发现B6跟B7是同一个人买的，建商说他们要
: 两间打通，我心想不影响外观所以没差，
: 结果第二次谈才又发现，隔壁他们要把房屋后推
: 盖满(意思是他们的空地增建三层楼，而且建商说是合法的，建蔽率没问题)
感觉建商应该是在呼拢你
通常建商为了追求最大的利润 建蔽率+容积率一定会用到满
不太可能会有剩 建蔽容积没用完等于少卖了好几坪出来
天底下应该不太会有这么佛心来着的建商
而且单看建蔽率是没有意义的因为必须搭配容积率来看
举例来说 如果一块地的建蔽率50% 容积率200%
代表100坪的地 可以有50坪拿来盖房子 剩下50坪为法定空地
因为容积率是200%所以可以有100*200%=200的建坪可以盖
单层面积是50坪 所以可以盖四层楼刚好把容积用完
所以建蔽率是要搭配容积率来看的 有可能容积用完了
建蔽没用完 但这样也是不能够再盖 因为必须符合两项规定
合法的东西不是他说了就算数 要建管处说了合法才可以
这个case你请他拿建筑执照图拿出来 请问他建照图有变更吗?
除非他建照变更设计 不然就是违建 不是建商说合法就合法
针对你的case 我的建议
1.要求建商一起帮你加盖 没道理只帮他加盖不帮你加盖
2.如果你不想加盖 那就要求他按照建照图面施作
否则确实会影响到你的采光跟通风
: 对我们的冲击是：1.空地原来宽阔的视野一面变有高墙；２.担心如果下雨隔壁的水不知
: 道会不会泼过来；3.墙应该是共同的，有经验的人建议我们要跟隔壁讲好，以防万一以后
: 我们要增建，隔壁住户不给我们靠墙。
: 再来是情绪问题，本来一切都还蛮顺利的，现在会担心隔壁是不是很难搞，也会怪建商，
: 觉得他没有先告知，所以有点失去信任感。
: 心情打完了，最后是想要请教各位，请问他真的可以这么做吗，我们有没有什么权利可主
: 张?!
: 现在想到的是：当初社区的整体规划图，我们三户后面明明就是空地，现在变没有，不知
: 道这么的主张有没有什么效力?
: 打了这么长，希望有人看T..T
: 先谢谢大家了！

有人回应我，真的很感谢你! 感觉建商真的是游走在法律边缘，建筑执照没有改我确定，但是他已经讲明很多地方会二次建，因为执照的图有画停车格，建商说使用执照过后，二次建都会变成客厅 ，车是停外面。

专业文推

我补充一点，B6后面空地9坪，他们要房屋后推建满三楼，是从B7的停车空间9坪移过去，也就是说B7停车后缩，所以建商说他们的总坪数是没有变的T..T不知道表达的清不清楚，" target="_blank" rel="nofollow">
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了解!总坪数没变 不代表可以任意变更虽然说很多中南部的建管处官员都没什么在管看你介不介意视野跟通风的影响 毕竟庭院旁边多了一片墙

二工加盖要钱的阿lol

多谢R大，也希望给大家以后买预售屋的一些注意事项。隔壁他们好像很有钱…