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柯P二房禁贷论 房仲业有异见
（中央社记者韦枢台北24日电）
台北市长柯文哲日前接受访问时抛出购买第二间房不能贷款，以及想以提高持有税逼
出空屋到市场。房仲表示，第二屋能否贷款是央行权责，非北市府管辖范围。
柯文哲日前提出民众买第二间房不能贷款的想法。房仲认为，央行已对第二间房屋实
施选择性信用贷款等打房措施，去年全年房屋买卖移转创近年新低，对房市已经造成不小
压抑。
房仲指出，第二间房屋能不能贷款事属央行权责，并非北市府管辖；况且要解决住的
问题，不是单一不准贷款这种药方就能解决，增建社会住宅也是解决方法之一，未来还有
很多讨论空间。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，第二屋不准贷款不容易惩罚到投资客，投资
客透过集资或是自有资金，一样可以达到购屋目的，反而是自用换屋族，会因此冲击最大
。
另外，不动产的范围千奇百怪，第二户认定上会有问题，例如具独立权状停车位，或
是共同持分者，都会有认定问题。
对于柯文哲想逼出空屋到市场，自然可以发挥平抑房价的功能。房仲认为，透过提高
持有税金，增加房市供给平抑房价是很快速的方法，过去也有不少专家学者提出这类做法
，但最后仍不了了之，毕竟在技术上有一定难度。
徐佳馨认为，将空屋逼入市场虽然符合经济学原理，但前提是卖方要有资金压力；以
目前卖方口袋深度及低利环境来看，想要顺利达到目的，是有一定难度。1040224
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http://www.cna.com.tw/news/afe/201502240253-1.aspx
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