我满好奇这个时机还有人在台北市买房吗
目前北市的房价居高不下
不管是投资客或是夫妻自住也好
如果投资客现在在北市买房我无法理解
但夫妻可能不想跟公婆住等等
但他们为啥现在会愿意背那么高额的房贷
而不忍忍之后再买房呢？

看地段格局 有好的物件还是会注意

一定都有..要结婚的..小孩要生的..跟公婆闹翻的有时候在怎样都会买下去

北市愈等愈贵吧，你赚钱速度追不上房价涨幅。一间房不一定会住一辈子，当你卖了房子，房贷就还清了。另外，还是有人买房用现金，有钱人的世界是你没办法想像的。

是阿~~想顶新这么有钱还贷款99%买房子嘛有钱人的世界???????????????????????????????????不然想必楼上一定是亿来亿去的有钱人才会这么了解有钱人怎么想

嗯，肯定没人买北市的，房仲快倒光了

被踢爆1％自备款便买下九户帝宝的顶新魏家事后已提前 全数还清....所以不是没钱开杠杆是利率太低不想拿自己热钱来还，被告发才还。穷人就算有人肯借99%，被告发也没法马上还清。有人开杠杆是因为本小利大，有人是不开买不起我们大部份人应该是后者。

想买的很多

现在还有人买台北市的房子一堆，只是都要杀的很低不管如何，买气已增加更多，只是你不知道他们还是有COCO例如社子或是新建案还是有人买，只是你的COCO比人少而己

台北市2014年移转3万2023栋，扣掉假交易至少还有2万5以上吧

其他地方不敢说 台北潜在买盘还是很强 毕竟供给少

绝对有 而且不少

供给吗？去年台北市发的使用执照就大约是30000户，比买的人还多，而且只是新成屋，我想不是房子太少，是买不起吧

朋友趁好杀价 从安坑换进石牌当天龙人

去年台北市住宅使用执照应该不可能有3万户使照忘了多少，不过北市住宅建照去年发7168户前几年住宅使照"全国"也才7-8.5万户。要把双北合并为600万人口超级都市，使照才有3万统计上台北市每年供应新宅只约7000户但同时每年稳定年增3万户步入30年的老宅。以至于平均交易屋龄一直拉高。全市平均屋龄也持续老化，盖的少，老的多2013平均29.9x年， 所以2014肯定突破30了2020年北市很可能36年以下都算相对年轻屋。

以后50年老屋就变交易主流 贵的是土地价值

那表示旧屋强化装潢拉皮会是北市很大商机

其实老屋还是有优势 使用空间大人没得选的时候 没鱼虾也好

老化无法改变，会买的想办法挑比较ok的老屋不会买的就继续笑买的是笨蛋。这么老也买。不过越买越老是长期趋势，新盖的太少，没得挑。

早就说过了，公共建设会强化，除了建物外一切都会进步出了外县市则是直接转移到重划区，但北市捷运无法变动位置最后发现分不回主建物1:1，住户也难搞，会改成强制加强结构或美化建物外观，例如拉皮、强制收线等，建物老旧都市还是进化，居民素质也会领先外县市提升，不管软件硬件民生社区便可当一个范例，一堆老公寓，容貌仍算优美

所以跟着重大公共建设买。大建设移不走。政府很可能会划定更新区，给你补助给你容积只差没法强迫你拉皮或都更。但给尽好处催你更新其他杂鱼区就放给它烂，因为对政府不重要。目前捷运500米内就已有额外奖励。迟早再加码。

像日本一样 外在都干干净净不过也有发展不好的 像圣路易 旧城区都越来越老旧破烂

以往都是老化后转移，比方西边衰败往东移，或旧城区逐渐萧条我论北市原位今后仍会续强，但外县市如新竹等，还是走老套老市区凋零，竹北重划区崛起这种模式东移港湖汐止模式仍不变，但不会带动西方或中央衰败而会扩大都市，变成一个更大型的繁荣区

新竹市我还感觉不出老市区淍零,平日或假日都很热闹但市容非常丑就是,外地客如我们家,都不想住旧城区不然以同屋龄房价来说,关埔还是比不上市中心啊

是的，新竹推个婴儿车都没样的骑楼或人行道，光这点北市就屌打所有外县市。说北市无法都更，所以快离开台北根本无稽

台北市的屋龄虽老,但维护得比外县市好太多了

2008年有很多人跟你ㄧ样在等，结果错过了进场好时机

其实都是建设发展 以前信义路人行道也很小 后来路缩减拓宽人行道就变得很舒适 最早没有公共汽车专用道时 公共汽车站牌也是在路边 一样乱 基本上路不要太小条都有改善的空间

百货公司都还在新竹老市区 逛街还是要去 没这么快萧条

市区转移或改变都是很长久的事。

我是觉得这次北市要像历史那样移转，可能需要更久更久

容积奖励愈砍愈低 很多老屋准备再战50年

放宽容积，提高人口密度的地方，才会变成最终的毒瘤区

新竹推婴儿车的都在竹北好吗竹北高铁区河岸第一排2x万就有 台北应该100万都买不到

所以最大宗的科技工作者，会往竹北购屋，还有没有其他工作机会? 金融业等?

08年之后应该是竹科工作者一般选择应该是关埔>竹北了

关埔和竹北各有优点，未必是关埔>竹北不过以单身者来看 离工作近的关埔和金山街比较有优势

台北市要便宜很难，因空地少容积率又低，只要屋况佳，住老屋还是比新屋实在。

顶新的案例其实不准，谁知道它们又从哪个杠杆还完99%，从头到尾都没用到自己的钱，比较像顶新的风格

贷款要有资产做抵押，不用房地产，也得用别的如果缺钱其实可不用还清，政府只管99%太高但并不介意有贷款。而房产贷款利率比其他低当时政府要求成数降到六成而已。而且那次是鉴价99%,不是市价99%(较高)实际内容是鉴价80%以房贷+ 鉴价19%以信贷所以后来央行信用管制多一条禁止其他名目贷款其实真正高杠杆是预售屋，顶新这种只是当存钱筒

买在台北市 如果薪水不高 一辈子屋奴了

北市1500的三房用心找还找得到，不买北市1500到哪都可住的很棒了，但用1500得到的优越感确不是外地能取代的

看自己的自备款跟收入,若担心缴不起房贷的一天,不要逞强