就以松江路上2014年7月1日后新完工的豪宅建案为例，因为建案之路段是坐落在松江路上
最贵路段率270%，而且构造标准单价由之前的每平方公尺7,800元调高到18,650元，一下
子就激增了2.4倍。
若是1户130坪的自用住宅，其房屋税也就由39.8万暴增到95.1万，交屋时的契税，更是从
199万增加到475万，真的令人咋舌。
不只房屋 土地税也吃不消
这样的交屋成本以及持有成本，恐怕都是出乎这些豪宅买家意料之外，由于这些精华地段
的新豪宅面对如此高的持有成本，陆续已经有些建筑业者及寿险公司表明不再推豪宅产品
了，免得到时候卖不出去，成为扔不掉、甩不掉的烫手山芋！
因此有人形容新豪宅是“加强版房屋税”的最大苦主，但实务上受伤的不仅仅新豪宅而已
，像是大直美丽华商圈即将开幕的5星级饭店也遭殃，饭店业者原预估土地相关税负约5,6
00万元，新制房屋税实施后，土地相关税负试算后近2亿元，让业者大感吃不消，也严重
斲断业者的竞争力。
高额房屋税让都更更困难
商办大楼如果是在2014年7月1日之后完工的，同样也面对了契税及房屋税大幅增加的困境
，这些成本该如何吸收或是转嫁？都会影响业者的租金收益或是承租方的承租意愿。
最后受影响的是政府极力鼓励的都市更新与设定地上权之土地开发，都更在整合上已经非
常困难了，一旦都更后，又要缴交高额的房屋税，可能更会让原屋主却步。
至于地上权产品本来是拥有价格上的优势，对经济力较弱的民众有较高的吸引力，可是在
路段率及建造成本标准调高后，其要缴交的房屋税，将来可能也会成为住户不可承受之重
！
房地合一使相关产品都遭殃
“加强版房屋税”最初的构想也许是让有钱人多缴些税，让豪宅炒作可以渐渐沉寂下去，
但是这个震撼弹丢出后，却是流弹四射，周边不动产相关产品都跟着遭殃，这可能是政府
部门始料未及的！
连结： https://tw.house.yahoo.com/news/地产专栏-张欣民-加强版房屋税不只冲击新
豪宅-133800329.html
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