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内政部最新资料显示，去年全国核发使用执照数量创金融海啸以来新高，达91,883户，成
长6.3％，其中又以桃园市16,040户居冠，高雄则较前年成长39.86％，位居增幅第一，仲
介业者指出，市场逐步进入完工交屋高峰期，买方应居高思危，避免成为最后一只老鼠。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，建照数量从2010年快速增加，2011、2012年的建
照数量都超过9万户，2014年更爆出大量，从建筑完工核发的数量则可发现，使照数量也
缓步增加，对比2012年到2013年的推案量来看，未来也将逐步迈入完工交屋高峰期。
内政部资料显示，几个主要都会区中，双北使照核发呈现衰退，新北市去年较前年量缩
13.47％，台北市也量缩5.37％，徐佳馨表示，看得出市场进入消化阶段，但仍有风险存
在，台中、高雄、宜兰、桃园等地，使照都比上年多出不少，许多区域房价低，具有低基
期诱因，但仍存在相当卖压，进场不可不注意，特别是大坪数产品，由于银行贷款限制，
将会是市场最具风险的大地雷。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也指出，名下有一户以上贷款的民众，受到央行的
选择性信用管制措施影响，后续贷款成数受到限缩，所幸过去2、3年房价都有明显涨幅，
若购买预售屋的民众愿意让价，应该还能换约转手，建议民众应该多留意自己的贷款条件
，避免出现贷款成数不足问题。
曾敬德指出，过去几年销售率不佳，或是推屋量大的地方，容易发生余屋充斥问题。不过
他分析，这一波的使照都是2、3年前盖的，现阶段还好，但从今年开始，未来会越来越严
重，且将会集中在特别区块，例如短期供给多的重划区卖压会比较大。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150210000718-260110
其他：卖不掉，降价卖。