最近在下有在看房子
话说这间在网络上的评价实在是很两极化
不是大好就是大坏
有没有板友对这一块比较了解的一起讨论一下
自己浅略分析了一下
优点:1.地点还算不错
2.生活机能还算方便
3.以目前的开价来看,对比其他新成屋来说不算相对高
缺点:1.交通易堵塞,有很多版友都有提到这点
2.停车困难
3.户数大,管理困难(这点比较有争议,有说法是户数大管委会资金较多较好做事)
4.有传言说用料不好??
结论:
感觉起来不是变成桂花乡2.0就是变成摩根2.0,或许没有像摩根那样都是套房会比较好?
比较适合小家庭买或是做出租用
不知道各位版友的想法如何?
顺带一问,预售屋的出脱潮通常都是交屋前半年内吗?最近在591看价格似乎有降,但感觉
好像没到底?

等到底

现在等的人在等房价崩盘而已如果没有崩盘 等对保之后转让要再多课一次契税如果是要自住的我觉得低楼层13 高楼层14就可以买了毕竟一坪12~13是两年前预售价格要叫投资客卖这个价很难现在不买的话 下一个时间点应该是等半年后交屋后

不建议，赶工的速度让人担心他的品质，实际参与的经验

台南的中古屋市场,这几个月好像供过于求,每个业务卖的房子重复性高,而且几乎每天带看做白工的性质很大。但屋主却以为多组代卖机会就高,价格就是不降。反观投资客看到了危机,在2~3个月前成大城的硬价,到现在跌了1-2成。可见台南的空屋率已经超乎想像的多了！以后不管新屋或旧屋,卖不出去只能出租了！

台南的大楼荣景约十年 十年后赶快出清至于那些超过15/20年的 差不多惹成大城可以买 但是要抓出清点五年十年不出清 可能就会错失黄金时间以梦时代做噱头的物件 都是差不多的票房毒药没有这把梦时代的抬轿 根本就已经很彻底了不过台南的梦时代 感觉荣景应不太强台南很吃区域 慎选区域新重划区 相对水准素质高 较有支撑"什么人住什么房子"这是我的心得

台南举最夸张的建地-长亿城就好,现在几乎高点已过,现在已经跌停板,屋主,投资客出租的纷纷抛售

买量体过大的 势必遇到龙蛇混杂的问题

看起来..成大城未来的好坏很大部分取决于人和管委啊..

看建商和周边环境

帅大说台南井喷中

台南长期看好是因为房价还是过低了 不可能低永远成大城一坪还开不到15 这样周遭中古大楼不就连10都没有但问题是建筑成本至少就要6-8 所以房价低到根本盖不起来XD就刚之前高雄台中商办一样阿 一坪才六万 比建筑成本还低帅大都说不可能永远这么低 因为这价钱连新的都盖不起来~结果现在商办已经涨到破十万啦~果然没在低永远的啦

我不知道T大6-8的成本价数据哪里来的,是因为这10年的物价上涨吗？但如果已目前那些在10年多左右的建地,之前一间都200多而已,而且将近40几坪,这样一坪的成本几乎只到4万左右。台南之前炒高点还不够吗？去问问目前在台南的仲介吧！台南房市目前说好做的应该没几个,而且应该都是从一些有赚过甜头的仲介说出的。

所以在地人听不下去 你以为40几坪两百多 就永远可以这种价建筑成本压太低 品质就会很烂 南部甚至很多新建案就漏水不过算了 听不下去的终究听不下去 房价过低就是过低过低的房价 他只是涨回"合理"价位但偏偏在地人都以为之前过低的价 才是合理价位XD先不要说物价上涨 十年来基本工资都涨20%了建筑成本压很低 都请一些阿里不达的工人 水电都乱做结果漏水要修 建商居然也没办法修 找不到哪里漏水XD算了 反正南部人就是爱这味 便宜就好 漏水壁癌都没关系~

所以房价高,建商品质就会变好,笔记中意思也是说,高级的油品,就不会有黑心油。

意思就是你可以慢慢等，总有一天能买到的

惨的是你以为多花钱可买好屋，结果还买到烂屋

纯推楼上

纯推TSMC大及het大