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虚晃一招税改后 房仲成最大赢家
2015-02-04
【住展房屋网/台北报导】上周五传出拍板的房地合一课税新制，毕竟是去年最大政策变
数，所以话题果然持续延烧。形同被张盛和打脸的巢运人士及学者，隔日就大动作召开记
者会，痛批这是劫贫济富的假改革；业界则一片欢声雷动，前一日营建股马上翻涨，多数
业者也持肯定，只有赖正镒一人维持一贯态度，继续反对到底。
相较之下，房仲业说法最耸动。根据他们的说法，财政部所推版本，可创造民众、政府及
业者三赢局面。然住展房屋网企研室认为，深入分析可发现，包含房地合一，加上稍早各
地调高房屋构造单价等措施加总起来，所产生的结果或效应，绝不是像房仲业说的三赢局
面。
且让我们看看，如果一切照现在官方推的版本走，到底谁才是赢家？
从目前财政部版本来看，除轻税外，毛内阁确有将打击面缩到最小的考量。然而这样操作
，几乎宣告不动产税改步证所税的后尘；17%单一税率完全不符量能课税原则，毕竟同样
赚100万，透过豪宅赚和透过小坪数赚，内涵完全不同；同理，对日进斗金和月入30K的受
薪族来说，意义当然也完全不同。更别说相较于受薪阶级最高40%以上税率，房地合一仅
订17%，摆明叫大家继续去炒房。
所以无论从制度改良、抑制短期炒作、让房价回归供需理性水平，甚至是想拉拢年轻人选
票，或单纯增加税收的角度，政府都并非赢家，只能说这是妥协下先求有的产物，但之后
能不能再求好，以目前国内政商结构，恐怕难以奢望。
那么，一般民众是不是赢家？住展企研室稍早已分析，房地合一课税虽有实价课税精神，
但仅溯及上路前五年取得物件，加上还有2千万课征门槛，又是单一17%税率分离课税，等
于让短线投机者可继续操弄，只要把目标锁定五年以上或2千万总价已下物件即可。
更别说相较于赚赔都要加课的奢侈税，房地合一课税形同针对两年内短线交易行减税之实
；在此情况下，多数购屋行为完全不牵涉交易利得课税的自用民众，却仍须付更多代价买
房、租屋，因为买卖间继续存在短线投资客的剥夺，且无适度课税，甚至对一般正常的收
租型投资也不利。买不起、租不到的情况将继续存在，所以多数民众没有赢，赢的只有少
数与业者共存的投机客。
最后看业者，表面上自是最大赢家。但新制宣告五年以上中古屋继续沿用交易旧制，且免
奢侈税禁锢；虽土地公告现值及房屋评定现值近年持续拉高，可能使交易利得实质税率出
现旧制高于新制的情况，但因为仍属非实价课税，因此还是有操弄避税空间。
所以说，中古屋市场受到税改冲击的程度最低；新建案市场虽同样少了奢侈税影响，房地
合一课税冲击也远低于预期，但却更受房屋税(构造单价)调高的影响。不确定因素解除，
建商、代销及房仲都是赢家，但比较下来，房仲业受益的程度又高于建商及代销。
连结：
http://0rz.tw/RhwpI
其他：
房地合一拉锯战 现在跑过来建商、代销及房仲这边
再不积极推过 再过来又不知会偏哪一边囉~