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多屋族贷款成数降 预售屋恐爆断头潮
2015-02-07 13:25:24 联合晚报 记者游智文／台北报导
北市不只买屋难，由于银行大降房贷成数，加上北市大幅调升地段率、房屋标准造价，造
成契税大增，现在新屋交屋费用大幅拉高，业者担心引爆断头潮。 报系资料照片
分享北市不只买屋难，由于银行大降房贷成数，加上北市大幅调升地段率、房屋标准造价
，造成契税大增，现在新屋交屋费用大幅拉高，业者担心引爆断头潮。
不可承受之重！
4000万买预售屋，交屋费从200多万元，提高到1000多万，虽已付600万元，仍被迫断头…
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，市场已传出断头案例，有民众三年多前以4000万买下
松山区一间预售屋，因交屋费用从原本预计的200多万元，提高到1000多万，虽已付600万
元，仍被迫断头，正和建商协调，希望拿回一些已付金额。
永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，民众买预售屋，交屋时需付清尾款及契税，过去
付清尾款并不困难，只需办好银行贷款手续，补足头期款和房贷差额即可过户。
房贷成数缩水！
两、三年前预售案，当时北市买房多可贷到7~8成，现在只要是第二屋，最高只能贷6成…
但由于现在交屋的新房，多是两三年前的预售案，而当时北市买房多可贷到7~8成，现在
则只要是第二屋，最高只能贷6成，中间出现了1到2成的差额，在交屋时必须补足。
他表示，以一间2000万元房子来说，房贷成数相差一成，就要多拿出200万现金，差两成
，则需要400万现金才能交屋。
除房贷成数外，今年起倍数增加的契税、房屋税，也让不少购屋人交屋意愿低落，甚至宁
可断头，特别是豪宅。
黄舒卫表示，台北市去年7月陆续调升地段率、房屋标准单价，并祭出囤房税、豪宅税；
单一项看起来没什么，但因契税、房屋税是用上述数据相乘计算，加乘效应相当惊人。
房屋税三级跳！
北市松江路豪宅，契税从67.9万元暴增至562万元；房屋税也从13.5万元大增至337万元…
以北市松江路现正交屋中的一户豪宅为例，在房屋标准单价，地段率、房屋税率调升，再
加乘新增的豪宅加乘税率，契税从原本67.9万元，暴增至562万元；房屋税也从13.5万元
大增24倍至337万元。
黄舒卫表示，目前无力交屋的民众多延迟交屋，另外换约；台北市去年等待交屋数量的“
第一次建物登记”虽达8400多户，却未明显反应在买卖移转件数，因为房子都未过户，还
在建商手上。
代销业者表示，虽然购屋民众不交屋断头，建商可没收头期款最多达15%，但建商在这个
时间点并不希望民众断头，因为现在要再找到买家很困难；但持有房子将面临沉重囤房税
，但如果买气持续低迷，断头潮仍难避免。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5888/693646
其他：
趋势不对了断头比较划算,才头款的15趴,硬嘎最后搞不好是烧炭...