内文：
2015/02/06 07:10
（中央社记者韦枢台北6日电）房地产研究单位住展杂志表示，1月的住展风向球总分降至
31.8分的蓝灯。住展观察市场表示，议价率与先前相彷，但代销业下的广告量减少，推测
是备银弹冲刺329档期。
住展杂志统计，今年1月住展风向球总分意外降至31.8分，较去年12月减少1.5分，对应灯
号则是代表衰退的“蓝灯”。原本1月应属推案淡季，今年却“淡季不淡”，预售屋新增
案量初步统计已逾新台币500亿元，比去年同期大增逾200亿元，主要是受到递延性推案的
量能挹注，且案量逾半数在新北市。
住展杂志企研室经理何世昌表示，风向球六大观察指标中的议价率与去年第4季相仿，由
于业者普遍坚持价格，以致议价率仍文风不动。虽然部份建商愿意多释出几户低价广告户
，但除广告户外的户别仍不肯让价，想大幅杀价的买方往往未能如愿。
何世昌分析，与建商相比，代销业者盘算不同。住展杂志调查发现，1月释出媒体广告的
建案数量明显减少，主要是有不少业者想“储备银弹”，等到329档再大举投放，一鼓作
气冲刺销售。
再加上财政部在1月底揭露“房地合一税改采单一税率”后，业者见房地合一税率大降，
可望利空出尽，可能会改抢在329档期前先释出部份广告试水温。
至于来人与成交的部份，北台湾建案1月平均周来人组数略有上升，但上升幅度不大，但
近期却发现买方一开口就从6折、7折喊起，显示近来学者专家喊空房市，确实已影响到买
方的心态，并无助于成交。
何世昌强调，在买、卖双方价格认知无共识下，成交组数平淡无波，持续在低档盘旋，目
前销售相对热络仍为小坪数产品，因此业者也投其所好，竞相推出30坪以下产品，这类产
品已成为推案主流；虽然小坪数相对好卖，但在同质性产品供给量不断扩大后，未来产品
重复度过高、客源稀释的问题也将接踵而至。1040206
连结：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201502060017-1.aspx
其他：
现在房市到底是好还是不好啊
住展杂志 我真是搞不懂你啊