一年多前就开始看到台湾出现一种新流行
什么房仲啦什么国际开发公司疯狂在介绍柬埔寨，说投报率多高基期多低赶快趁机入场
当时只有一个想法：柬埔寨这什么地方买房子是要把钱丢入火坑?
由于自己手上有一笔资金，一直有在涉猎各种投资管道
老实讲，台湾的房子...还是租来卖吃的就好
要期望增值?我看连台中的捷运屋都只是在炒心酸的
废话少说，总之自己就开始上网找资料
说真的，柬埔寨还真的比我知道的还要不一样
而且竟然是民主国家...?!
据说民主制度十几二十年了，很多人说什么怕政策反复我想应该是不太会
自己做了不少功课之后，找了几个也是爱投资的好友一起去听"看起来"很厉害的投资讲座
，去听的人还真多
听完之后觉得这种投资讲座还是说明会的其实对我们这些"海外投资新手"来说很有帮助，
可以用很短的时间以重点式了解柬埔寨以及其优势(当然他们不可能提到柬埔寨的劣势的.
..)
所以还是自己多找找资料，评估完缺点和各种风险再说吧
不过柬埔寨好归好，没自己看到标的物我是不可能贸然做决定的
(业者曾说有客户极度看好柬埔寨，甚至没去过就买了...这种话我想听听就好)
更何况是在国外，更要了解大环境，不是听业者将其完美化而已啊
之后我和朋友报名了三天两夜的金边考察团，还颇充实的
只是柬埔寨塞车蛮严重的，光塞就浪费了不少时间
行程如果可以避开塞车或者顺路一点应该会比较好
重点来了
嗯...柬埔寨是还有很大的发展空间，路边乞讨的穷人偶有所见
但满街跑的奔驰、Lexus、奥迪却让这景象形成不协调的对比
出现宾利就算了，竟然还有劳斯莱斯!!这什么情况....
业者主打"外国人进驻而产生的大量住宿需求"，在我踏进金边的第一步就亲眼目睹了
从到金边机场开始，金发碧眼的外国人多到根本就是柬国公民了
路上的高级车里也超多外国人不然就是华人脸孔(可能是日韩吧)
到金边后业者先带我们去他们自己盖的渡假村check in
他们是巴里岛式的，造景果然跟DM上面的一样漂亮
但从外面的黄土路进来这种环境似乎有些跳tone?
殊不知到渡假村一下车，又是外国人...开着奔驰S350准备离开，业者说这是大楼住户，
在旁边的工业区当主管
接下来就是一连串的行程，不重要的像吃饭、游玩我就不细讲了
我们住的渡假村旁边就是业者的首期建案，据说已经都卖光光了，也几乎满租，大部分都
是外国人租的
那个阳台好宽，目视有6~7米吧!业者说外国人最偏爱这种阳台了
一楼的公设很齐全，游泳池、健身房、餐厅等等，甚至连便利商店都有
业者说因为旁边是工业区，这里的地价以及租金都比较低
但就是因为工业区，所以住宿需求很大，因此几乎满租(真假?)
之后带我们去看他们二期和五期工地(就在旁边而已)，二期已经盖好准备交屋了，五期刚
要动工
我自己研究过，那里确实是金边的蛋黄区，重要大型建设都在附近而已
房价未卜先知一定颇高的....
二期里面有两间是业者跟屋主协调好装潢布置并开放给客人看屋
老实讲能看到实体屋、实体装潢摆设，感觉真的比看3D图踏实多了
更何况已经有首期建案活生生摆在眼前，因为他们的建案设计都大同小异，所以眼前看到
的就几乎是等于自己可能买到的
只是二期虽然要交屋，可是旁边五期正要开始施工，可能要忍受一阵子吵杂吧
至于三期在鸭子岛上面，虽然旁边有不知道几百公顷的开发案而且视野很好可以看到河景
，但我还是偏爱蛋黄区的五期
第一是因为那个巨大开发案才刚要动工，没个5年10年要完成我想不太可能，而且能不能
完成或完成后带来的利多还是未知数...
第二是我认为首都金边的蛋黄区(好比台北信义区)房价还这么低，而我感受的到这个国家
的光荣前景，涨绝对是从低点涨，赔也只赔在低点而已
晚上回饭店跟我朋友仔细讨论了一番，我和一人选择购买五期，另一人则部分因为资金考
量选择三期
这倒是我第一次买国外的房子，虽然期待但也准备好可能受伤害，在这种开发中国家也只
能带有一点赌赌看的心态了
这业者还颇热心，愿意带我们去看看其他建案，有些设计的外观(样品屋)实在是比带我们
的业者的建案还要漂亮许多
但老实讲，全部都只是3D图和样品屋，而且那些建商才进去金边没多久，盖不盖得起来是
一回事，盖起来后环境和服务好不好又是另外一回事
而且房子不是买来观赏用的，漂亮都只是外表，要迎合当地租屋趋势才可以持续有利润收
入
anyway,第三天早上业者带我们见见建商老板
老板果然是道地的台湾人，操著一口台语觉得好像在台湾买房一样
老板说他在柬埔寨人还拿枪在街上走的时候就已经来买地了，相信投资有心得的人大概都
可以了解这种危机入市的眼光
我只能说，要投资就要不怕死，怕死不如赶快投资，为自己多赚一点毁类钱吧!
这次带着一栋国外的房子回台湾，虽然还要3年左右才会盖好
但我觉得柬埔寨的大环境是很看好的，即使去了之后会看到很多缺陷
但当这些缺陷随着时间、随着柬埔寨的发展而改变之后，未来的荣景应该很可观
P.S 这次带我们去的是建设公司的台湾办事处，工作人员都蛮好相处的，虽然蛮年轻的~~
不过蛮有几把刷子的~这次考察兼旅游收获还真的不少，前阵子已经介绍给几个其他有在
投资的朋友了~