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《明报》报导，香港2014年房产总市值约为20.6兆港元（约83兆新台币），纽约市及新加
坡则分别为6.7兆及7.8兆。换言之，以香港房产总值，已可买下3个纽约，或2.6个新加坡
。有学者认为香港方便发达的地铁网络，一定程度上会推高住宅租金。
《明报》说明，取这3地比较，是因其人口、面积相近，且同为金融、商贸中心。报导比
较了香港、纽约市及新加坡的官方物业市值基准。
报导指香港单位总数为311万个，利用“应课差饷租值总值”、私人住宅及非住宅平均回
报率，计算出香港物业总市值，约为20.6万亿港元。
而新加坡，报导利用了“2012年全国物业的年度收益（annual revenue）”、当时全国平
均租金回报率及两年来星洲物业价格升，计算出现时新加坡物业总值，约为7.8兆港元。
报导引用纽约市2014年全市物业的估价则显示，全市所有物业总值约为6.7兆港元。
香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，港府一直推行高地价政策，房
产的土地成本偏高，加上近年香港流动人口大增，香港房产升幅也比纽约、新加坡显著。
庄太量与研究团队通过比较香港、上海及台北不同地方的租金及交通情况，发现香港方便
发达的地铁网络，推高了住宅租金。
《明报》亦访问了香港理工大学社会政策研究中心主任钟剑华，钟剑华指对情况不感意外
。他更指日本1980年代泡沫经济破裂前夕，东京仅银座等23个区的物业价值就等于整个美
国，只是经济表现下滑时，就一直未能复苏。
房价高致创业难 妙计突围
Chocolat-ier是4年前成立的香港中档巧克力店，贩售外国低脂朱古力。创办人洪静云说
，草创时期只能租用商场的“车仔档”（推车摊位）。
摊位空间有限，洪静云为增加品牌曝光率，主动出击商场美食展、朱古力展，甚至是校园
活动。她说展览虽然租金高，但人流多，短时间内即可回本。
她也从顾客的购买经验得到启发，发现了烘焙朱古力、婚礼礼盒的需求，开拓新市场。
香港科技大学校友汪滔，毕业前便和朋友到深圳租民宅创业，他的公司“大疆创新”现专
研无人机、年销售额过亿 。
他说，他也曾想过在香港创业，因香港市场透明、人才更多，但香港租金高，且缺乏科技
行业供应链，使他转往外地。
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