※ 引述《takahaship (Taka)》之铭言：
: 谢谢各位给的意见: 卖方不愿意取消，已发存证信函，要我依约定日期签约
: !否则违约没收定金!
: 注: 此屋是投资客用小孩的名字当首购族并办自用住宅!
: 其实代书给的是”””定金收据”””
: 格式大约如下:
: 兹收到买方___交付购买__县/市__区__街__号__楼之房屋及其基地应有持分支定金新台币
: ___元整，双方议定总价款为新台币_______元整，于民国__年__月__日__时前至代书处签
: 订不动产买卖契约书。本”定金收据”于签约时将定金并入签约金后作废。
: ***以上空白处我们都有填***
: **双方同意付款方式如下: (以下我们都没填 也没盖章)
: 一. __年__月__日 时前补足定金款: 新台币___元
: 二. __年__月__日 (签约款) : 新台币___元
: 三. __年__月__日 (交证件款) : 新台币___元
: 四. 税单核发三日内 (完税款) : 新台币___元
: 五. 交屋、交权状、(贷款核拨)(尾款): 新台币___元
: **买方逾时不依约付款，定金任由卖方没收;卖方不依约履行应加倍返还其所受之定金。
: 再来就是卖方姓名 买方姓名签名， 屋主的妈妈签她小孩(屋主)的名字盖小孩的章，然后
: 旁边再签自己的名字盖自己的章!
: 我们没有写到现况交屋 也没有进去装潢任何一根钉子 只是丈量!
: 卖方已发存证信函，并说他有去法院问，法院说可以全数没收”定金”!
: 请问:
: 1.这样还有解吗? 还是我可以干脆去签买卖合约，然后在合约定 :　贷款不过 或 房屋
: 若有漏水 渗水 此合约无效吗?
你现在就已经翻牌要开战了，屋主还会让你押解约条款？
你可以试试看啦
: 2.定金收据 算是合约吗?
不算合约算废纸吗？
“于民国__年__月__日__时前至代书处签订不动产买卖契约书”
这个时间有签，你下面那些没签的其实没啥用
还是你觉得没写的话，可以20年后再付款呢？
关键字“一定时间催告”
: 3.没有屋主的委托书，这定金收据 算数吗?
现在是你跟屋主都签定金收据，屋主的委托书跟定金收据有关系吗？
: 4.屋主是首购，有办自用住宅且迁户籍进去 但没住过。屋主的妈妈说两年内卖出没有奢
: 侈税问题是真的吗? 如果依照网友kevinjp说的签定金收据的日期即算预为买卖， 上次看
: 新闻，国税局罚了一个用自用住宅且迁入户籍但没有居住事实的屋主 3倍10%的房屋成交
: 金额!
是的预为买卖“成立”之后是会有奢侈税的
不过一切都等房屋过户后，屋主没缴税再说吧
什么是“过户”，就是你买下来囉
: 以上 请各位有经验的人给小弟指点! 谢谢!
如果是漏水，一定有水头，装潢师傅说的也不一定就是圣旨
要不解决漏水买下房子
要不以战逼和
要不你买下房子，屋主去缴奢侈税
还有所有你觉得你有理的部份，
把你自己当屋主回头重想一遍
也许会比较容易找到答案
真的开战的话
希望能上来回报战况
大家案例分享一下
感恩