谢谢各位给的意见: 卖方不愿意取消，已发存证信函，要我依约定日期签约
!否则违约没收定金!
注: 此屋是投资客用小孩的名字当首购族并办自用住宅!
其实代书给的是”””定金收据”””
格式大约如下:
兹收到买方___交付购买__县/市__区__街__号__楼之房屋及其基地应有持分支定金新台币
___元整，双方议定总价款为新台币_______元整，于民国__年__月__日__时前至代书处签
订不动产买卖契约书。本”定金收据”于签约时将定金并入签约金后作废。
***以上空白处我们都有填***
**双方同意付款方式如下: (以下我们都没填 也没盖章)
一. __年__月__日 时前补足定金款: 新台币___元
二. __年__月__日 (签约款) : 新台币___元
三. __年__月__日 (交证件款) : 新台币___元
四. 税单核发三日内 (完税款) : 新台币___元
五. 交屋、交权状、(贷款核拨)(尾款): 新台币___元
**买方逾时不依约付款，定金任由卖方没收;卖方不依约履行应加倍返还其所受之定金。
再来就是卖方姓名 买方姓名签名， 屋主的妈妈签她小孩(屋主)的名字盖小孩的章，然后
旁边再签自己的名字盖自己的章!
我们没有写到现况交屋 也没有进去装潢任何一根钉子 只是丈量!
卖方已发存证信函，并说他有去法院问，法院说可以全数没收”定金”!
请问:
1.这样还有解吗? 还是我可以干脆去签买卖合约，然后在合约定 : 贷款不过 或 房屋
若有漏水 渗水 此合约无效吗?
2.定金收据 算是合约吗?
3.没有屋主的委托书，这定金收据 算数吗?
4.屋主是首购，有办自用住宅且迁户籍进去 但没住过。屋主的妈妈说两年内卖出没有奢
侈税问题是真的吗? 如果依照网友kevinjp说的签定金收据的日期即算预为买卖， 上次看
新闻，国税局罚了一个用自用住宅且迁入户籍但没有居住事实的屋主 3倍10%的房屋成交
金额!
以上 请各位有经验的人给小弟指点! 谢谢!