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MoneyDJ新闻 2014-12-24 15:45:15 记者 林诗茵 报导
不动产仲介公会联合会理事长暨富旺国际(6219)董事长林正雄(见附图/资料照片)今(24)
日表示，今(2014)年房市十大新闻中“房地合一实价课税”、“央行第四波房货管制”、
“囤房税”、“资金大举转往海外”等因素，影响今年房屋移转件数萎缩至29万栋，不仅
创SARS以来最低、亦是13年来新低，预估相关讯息明年仍持续干扰市场，惟交易量在度过
今年低潮后，明年有机会反弹5~10%。
林正雄表示，今年不动产市场受到九合一选举影响甚深，政府重税齐发，祭出史上最严苛
的打房政策，囤房税、富人税、严格查税、限贷手段，均使市场急冻，统计至今年前10月
的成交量不过26.62万件，预估今年全年将仅剩29万件。
全联会预期，明年上半年在选举激情回归平静，房市可望回归基本面，加上年底为传统成
家购屋旺季，预期递延买盘将释出下，明年上半年房市交易量有机会回升，全年房市交易
量估增5~10%；惟央行扩大信用管制、银行持续看跌房价，进而紧缩银根，仍是影响房市
交易量。
至于房价，全联会则预期，房地合一实价课税将是明年房市最大变量，预估3年内新成屋
，屋主因持有成本相对低，并有落袋为安心态，急售的卖方应有5%的房价下跌空间；至于
预售案，则在法令容积限缩、土地、营建成本走扬下，明年预售案价格将被迫上调5~10%
。
展望2015年整体房市，全联会预期，房地合一税将是左右明年房市的最大变量。而各大都
会区部份，预估选战后原有首长连任的新北市、台南市，重大建设将会更加落实进行；而
北市新首长以未来建构北北基桃生活共同圈为诉求，房市长期看多。
至于桃园市，虽新首长上任，但他并不反对航空城，只是修正蛋白区征收范围，蛋黄区优
先征收，预料整体影响不大。
而明年又进入总统选举前的大选期间，全联会预期，房地合一税将成为各政党角力的核心
焦点，是否能如前草案内容通过立法，将成为明后年房市隐忧，预估2015年下半年至2016
年3月，房市将陷入价平量缩。
惟针对房市，全联会也提出建言，希望政策在高空屋率下，不宜广建合宜住宅，影响产业
发展。
林正雄指出，据行政院主计处公布的人口及住宅普查数据，台湾的空屋数为155万户，空
屋率19.3%，也就是每5间房屋中有1间为空屋，其中，新北市空屋率22%居冠，其次为台中
市的21.6%，房价最高的台北市，也有13.4%，居第六，仅次于高雄的17.6%。
林正雄说，青年族群要的是人人买得起房，并不是人人租得起房，建议政府使用一高二低
的专案贷款政策，先去化空屋，让每个民众买得起房，代替抑制房价炒作。
连结：
http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=17a3a875-ae51-497b-bff0-3f7da8a77018
其他：急售的卖方应有5%的房价下跌空间