※ 引述《kidd1104 (小杨)》之铭言：
: 在中和买的新家在前天顺利点交了
: 这次买卖过程有些不愉快的过程想来分享给大家
: 8月中家里因为兄长过世后
: 为了以后就近照顾母亲就把老家卖出
: 在中和买新屋
: 花了短短一个月找屋
: 就马上在买了一间刚盖好还没住过人的3年新屋
: 这次买屋过程原本想说应该不会有什么大问题
: 是透过东X房屋仲介的
: 结果这次签约到成交发生许多事情造成差点无法顺利完成买屋
: 买卖签约都很顺利
: 但中间因为新旧家一卖一买中间有屋款需要一些时间配合才能顺利支付
: 都有事先告知卖方，卖方也同意
: 但后来点交前因为旧家一些东西要先跟原屋主拜托先放一些东西及借屋装潢得事情，还有
: 东X房屋替原屋主前次卖房的事情而发生不愉快的事
: 房仲在买卖过程中，双方的传达上有许多欺瞒
: 像是让买卖双方误解对方是不好相处的人，还有服务费也骗双方说为了成交没跟对方拿，
: 但其实双方都有拿，说了很多谎话
: 以上这些直到我这周日与原屋主当面谈后一切才真相大白
: 原屋主为上次交易的事就要告这家仲介
: 而这次身为买方的我无辜被牵连在他们双方之间
: 服务费我很早就给仲介，交屋前有联系想要先放东西到新家跟借屋装潢
: 都有清楚透过仲介，请他们转达给屋主才会进行，但见面原屋主后才知道说他都不知道。
: 还有纠纷事情发生后，仲介的处理态度让我也很心寒
: 仲介的店长摆明就是冷处理，反正又不是他们损失
: 害我担心原屋主如真有心刁难拖延到契约最后一天才点交，就无法赶在过年前装潢入住
: 后来我也要求服务费先退还等点交后再给，结果就不吭声
: 还好原屋主后来想想跟我一点关系都没有，经过代书劝说后就也答应先点交屋子给我
: 想奉劝买卖屋的人还是找大品牌的房仲比较安心
: 再来是交屋中间过程如有些请求
: 一定要与屋主当面说不要透过仲介
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 才不会造成双方误会
: 以上经验分享
: 希望以后要买屋的人不要再像我一样倒楣
以一个仲介的立场来说，我完全赞成你的做法
签完约交屋前，有事双方直接见面讲，不要透过仲介 XD
但是很遗憾的是，每次都是客户指定要我出面
例如：
屋主：...你去跟买方讲，我有事情要晚几天交屋
屋主：...你去跟买方讲，我要用钱，钱叫他先给我
***
买方：...你去跟屋主讲，我要先借屋装修
买方：...你去跟屋主讲，钱可能贷不下来，成数不够我不买了
买方：...有疑似漏水的情况，你叫屋主处理
再来让我们看看听到仲介传达后，他们第一时间反应
买方：晚交屋? 那照合约走，罚钱！
买方：当初合约不是讲好付款时间? 你叫他吃大便
***
屋主：不借，当初没有先讲，我东西都还在里面
屋主：不买? 那赔签约金给我啊
屋主：漏水? 那只是水痕啦，当初看屋时他就有看到，合约也写现况交屋 (咦)
我还可以举很多例子出来
我常常在想，如果我是买卖的其中一方
直接听到这些真实的反应，大概会气到脑充血
而透过仲介，凭著所谓的专业、经验、话术来折冲双方
最后让双方都有个满意，或不满意但至少可接受的结果
我有一些客户，交屋后半年、一年还会打来请我处理问题
我还是照样帮忙处理，但这事是互相的
如果你把仲介当敌人，那仲介当然也可能只会照合约走
处理最低限度内该做的事
交完屋(或签完约收到仲介费)，判断后续情况与仲介无关
就放手不理的，我也看过很多
凭良心讲，我觉得这个同业并没有处理好
建议是仲介费最好留一些尾款在手上，这样一来他比较会认真处理
我们俗称的"售后服务"
但我也想问一句
请问整个过程中，到底您与卖方的仲介费
到底该仲介收了多少%？
仲介各品牌，各有优劣之处
而仲介是服务业，"人"的因素又占很大
大品牌服务品质平均较好，仲介费平均弹性也较低
所谓一分钱一分货
若价低但服务好，就只能说赚到了
别人碗里看起来都比较好吃，您说是吧?