成品的贵与否 取决于原料的根本价价格
现今台北与新北原料的取集中在二个层面
合建/都更、买地兴建
1.合建/都更:
这二样的精神大同小异，取决在一个是要花钱买奖励，一个是用时间换奖励，
至于划不划的来，这就不是你我市井小民能去理解的，这样来说好了，
合建和都更是地主和建商站在互享的角度，发挥出有钱出钱有力出力的精神，
那来试算一下好了，就新北目前合建及假都更真合建，比例大概都拉到60/40分
一坪营建成本(全含人事管销建材设备容移基地约300坪)抓个16万吧，
透过合建来说要负担地主的所以一坪成本是16/0.4=40万，再者合建有个重点是
租金补贴，有些还和你喊增值税输赢、利息支出，哩哩扣扣的，用平均来说
一坪多个5~8万成本是很容易的，那就来到40万+5万=45万，在加个二成利润
45*1.2=54万，一个合建从启动到交屋顺利的话四年吧(我算把开发抓一年成案喔)
至于一年成不成的了(笑)、54万 20% 四年来说1年赚5% ... 奸商!?
我今天投入成本10亿赚2亿说是暴利 投10万赚2万叫合理!?
ps.当然上述都粗抓啦 怕讲太细 被人埋了 ....只是陈述一个概念性
当然基地大小 地段 条件也会不同，100坪的小基地也是能一坪盖破18万的
2.买地兴建
用现在新北几个重划区来说，一坪能盖到5.5坪就偷笑了，
那也来算看看，目前成交都在140~180之间，弄160万来说，
160/5.5=29万，一样盖个14万好了(重划大家都会拼453坪)
29+14=43万 43*1.2=51.6万。
ps.我还是只能讲的很粗很粗的大概...还是怕被人埋了
从这几个观点来看，加上政府其实不是打房是消极的不让你盖房
今天5月过一条商业区法规...跳起了多少人
明年7月在来一条容积50%/60% 成本自然又要跳起来 ...
很多很多故事和妹妹脚脚能说啦，只是板上高手太多，
怕讲太细挡人财路被GG ....
当然很多地方都开上65/35了...
其时建商真的没有大家想的好赚..那种赚翻倍的年代早过了
现在的地主不是鬼就是神....
所以到底是要每个人有房住还是每个人买的起房住....差很多
政府应该是要去让每个人都有房住..至于买的起房住这是能力和市场问题吧!?
今天抽到合宜住宅一堆人会退..是因为连十万都拿不出来...
难不成房价就是要降到那些人的买的起?! 大家都盖来做功德?!
这跟车子一样十万的车和一千万的车都能从基隆跑到垦丁
你那种屁股就开那种车阿...当然你要偶尔弄台一千万的来爽..去租麻...
怎能叫一台小牛卖十万让你买的起?!
别吃不起一客一万的牛排...自己又不认命去夜市吃100 然后靠参一万的赚太多要降..
这不是很.....勾锥吗!?
希望有高手能提出不同角度..来讨论讨论..!!