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政府频打房，盼使房价趋于合理。不过根据房仲业者调查，在目前尚未买房的“无壳
蜗牛族”中，77.54%并未感受到房价下修，甚至有23.35%觉得不降反涨，显示房价仍居高
不下。
受政府积极查税、祭出囤房税和房地合一税等措施影响，2014年房市呈现“量缩价盘
”格局。根据台湾房屋智库调查，“有房族”民众对价格变化相当敏感，45.45%感受到房
价下跌，其中5.56%觉得“下修很多”。
不过对“无壳蜗牛族”来说，国内房价并无下跌迹象，高达77.54%的受访者未感受到
价格下修，其中23.35%甚至感觉房价不降反涨。至于房价下修多少，才有买房意愿？
30.84%的“无壳蜗牛族”回答，降价20%至30%，进场意愿就会增加，但有28.19%希望降幅
达50%再进场。对“有房族”而言，24.24%可接受房价微降10%以内，21.72 %能接受降价
10%到20%，15.15%则不希望房价下修。
进一步计算分析，“无壳蜗牛族”族平均期待房价下降3成4，但“有房族”只能接受
房价下修1成9，双方价格认知落差为1成5。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，面对房价涨跌，因买卖双方各有期待，所以呈现“
有房无房两样情”，8成以上“无壳蜗牛族”期待房价跌2成以上；但“有房族”因担心资
产缩水，所以对房价降幅特别敏感，仅38.89%愿接受房价盘整超过2成。
张旭岚分析，由调查结果可看出，买方看空市场，卖方不愿意降价双方对房价认知没
交集，是房市交易持续萎缩的主因。
连结：http://www.ettoday.net/news/20141031/420146.htm#ixzz3Hh8HXFVH
其他：
个人猜测高总价交易量变少或者降价，拉低平均房价，然而低总价稳住或者微涨
造成民众认为房价下跌无明显感觉。