朋友,分享一下,并不是好的标的不会po网上,而是还没PO就卖掉了
这东西其实不知道该不该这么说....
通常一个一手自用案子进来的流程是
接洽->估价->见面说明->委托->回店制作资料->秘书key in->开始广告
那通常在客户来询价,还没估价以前
业务就在call客了
投资价,装潢成本抓完,人头费,违约金,仲介费,银行利息抓完,投客有利润?
电话就打了 :我这边xxx有个案子应该今天会进来,你那边有没有兴趣,
确定价格以后要不要看,记得带票来
自住价,买方条件ok,有斡旋还没退想直接转的,覆看价格出不到的?
电话就打了阿......
所以当委托接完,买方就直接约现场看了
当不动产说明书做完,客人就在复看了
当同事刚想到要po 591,上网络,斡旋就收了准备见面谈了
所以大部分自住客房子真的找很久~很久 看中的房子没复看就卖掉了
因为要找老公看,找老婆看,找长辈看,找老师看
时不时还要找个做过仲介买过房子的朋友过来踢个馆,找个碴
当你想下斡谈还在犹豫要下多少的时候,仲介打来,对不起,房子卖掉了
我们都想帮每一个想找房子的买方圆梦
但是现实,我们也是要顾生活,顾屋主
你不卖掉,别间仲介也会卖
并不是每间好房子都要给投资客
但是摆在眼前,生活要顾,家庭要顾,屋主的委托要顾
你不call,同业还是会call阿......